Большинство арендаторов заключают договор аренды с наилучшими намерениями, полностью планируя прожить договор аренды в собственности, но вещи случаются - арендаторы теряют работу, сталкиваются с непредвиденными расходами или имеют личный кризис. Иногда даже лучшие арендаторы попадают в списки выселения. К сожалению, выселение может длиться несколько лет.

Выселения

Законное выселение происходит, когда домовладелец подает в суд на арендатора за нарушение договора аренды, и судья принимает решение в пользу арендодателя. В Техасе домовладелец может выселить арендатора за нарушение любого срока аренды, например, за неуплату арендной платы. Арендодатель должен повесить уведомление о выселении на двери арендатора и подать заявление о выселении в местный суд. Если суд принимает решение в пользу арендодателя, выселение арендатора становится публичным документом. Если арендатор расторгает договор аренды и выезжает из арендуемой собственности, но арендодатель не подает заявку на выселение, выселение обычно не отображается в публичных записях.

Отчетность

Если домовладелец потребовал какие-либо невыплаченные деньги в деле о выселении, и судья принял решение в пользу арендодателя, причитающаяся сумма может отображаться как задолженность в кредитном отчете арендатора. Experian сообщает, что долги, возникшие в результате выселения, останутся в кредитном отчете арендатора в течение семи лет. Некоторые арендодатели также сообщают историю аренды арендатора сторонним компаниям. Эти компании собирают информацию о платежном поведении арендатора, включая выселения.

Эффект

Если судебное решение против арендатора появится в кредитном отчете арендатора, это снизит его кредитный рейтинг. Если домовладелец сообщил о выселении арендатора в стороннее агентство, то будущие арендодатели могут иметь доступ к этой информации. При расторжении договора аренды у арендатора могут возникнуть трудности с получением права на новый договор аренды в будущем. Если арендодатель действительно одобряет арендатора, он может взимать с нее более высокий гарантийный депозит или более высокую ежемесячную арендную плату. Пониженный кредитный рейтинг также может повлиять на способность арендатора претендовать на получение ссуд или кредитных карт.

Рекомендации

Арендатор, в делах которого зарегистрировано выселение, может повысить свои шансы на съем новой квартиры, работая напрямую с новым домовладельцем. Например, арендатор может объяснить обстоятельства выселения и предоставить документацию, подтверждающую, что он заплатил предыдущему арендодателю любую невыплаченную арендную плату. Со временем выселение будет меньше влиять на кредитный рейтинг арендатора, и ему будет легче получить ссуду или кредитную карту.