Договор о праве собственности, иногда называемый земельным договором или соглашением о праве собственности, представляет собой частную ипотеку между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Покупатель, вместо того, чтобы использовать банк для финансирования недвижимости, заключает договор, который действует так же, как и жилищный заем. Продавец составляет договор купли-продажи, покупатель вносит первоначальный взнос и производит ежемесячные платежи продавцу. После окончательного платежа продавец передает документ покупателю.
Ежемесячные платежи по договору подряда рассчитываются так же, как и по обычным банковским кредитам. Каждая ежемесячная сумма включает основную сумму и проценты. Интерес инвесторов в недвижимость, обычно называемый «соком», представляет собой прибыль продавца. Обычно продавец предоставляет своему покупателю график платежей, в котором подробно указывается, сколько процентов в долларовом выражении покупатель платит каждый месяц. Эту информацию можно использовать, когда покупатель составляет свой подоходный налог.
При подаче налоговой декларации домовладелец, покупающий свой дом по контракту, будет ссылаться на график платежей, предоставленный ему его продавцом, чтобы рассчитать сумму процентов, которые он уплатил по своему контракту за сделку в предыдущем году. Некоторая, если не значительная часть этих процентов может быть списана как расход во время налогообложения. Обычно это разрешается IRS при условии, что договор о праве на сделку зарегистрирован и обеспечен недвижимым имуществом. Продавец может пожелать предоставить покупателю форму IRS 1098, хотя обычно это не требуется.
