Договор аренды дома на колесах может дать лучшее из обоих миров. Это дает вам время подумать о финансировании и тем временем обеспечить себе потенциально хорошее жилье. Также известен как вариант аренды , этот тип контракта позволяет вам пользоваться домом с правами и привилегиями арендатора и дает вам приоритет как покупателю. В соглашении о сдаче в аренду должны быть указаны период аренды, размер арендной платы, распределение затрат и будущая покупная цена мобильного дома. В нем также должна быть указана часть арендной платы, которая будет применяться к вашей покупке.
Вы можете выбрать договор аренды с выкупом вместо традиционной покупки, если вы:
Вы можете сэкономить деньги и улучшить свое кредитное или финансовое положение, арендуя передвижной дом перед его покупкой. Кроме того, часть вашей ежемесячной арендной платы идет на оплату дома, что позволяет вам постепенно продвигаться к покупке.
Несмотря на преимущества сделок аренды с правом собственности, при неправильном оформлении эти контракты, как известно, имели неприятные последствия для покупателей и продавцов, когда одна из сторон нарушала свои договорные обязательства. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете свои обязанности как арендодателя и покупателя.
Агент по недвижимости, имеющий опыт работы с мобильными домами и переговорами о сдаче в аренду, может помочь вам определить варианты аренды и заключить сделку. Адвокат по недвижимости консультирует вас по конкретным условиям контракта и защищает ваши интересы - агенты не предоставляют юридических консультаций. Адвокат может помочь с оговоркой о выходе , который описывает, что произойдет, если вы не купите передвижной дом. Если вы решите не покупать, вы обычно лишаетесь всех денег, которые были бы применены к цене мобильного дома.
Арендная плата распространяется на недвижимость, которая может принадлежать или не принадлежать владельцу мобильного дома. Если вы планируете сдавать в аренду передвижной дом, у которого нет земли, вы будете подвергнуты аренде земли, вероятно, в парке передвижных домов с ассоциацией домовладельцев. Узнайте о сборах, уставах и правилах сообщества, изучив его официальные документы, поскольку эти правила распространяются на всех жителей. Если вы не можете жить со строгим ТСЖ или у вас есть проблемы с ассоциацией или управлением парка в течение периода аренды, совершать покупку нецелесообразно.
Узнайте, кто оплачивает арендную плату за землю. Неуплата аренды земли может привести к выселению из дома и собственности, на которой он находится. Если вы или владелец мобильного дома не оплатите аренду земли, вам придется переместить дом, что является дорогостоящим и сложным процессом, особенно когда он подключен к коммунальным службам. Как и в любом договоре аренды, договор аренды с правом собственности также должен определять обязанности по оплате коммунальных услуг.
