Многие домовладельцы участвуют в жилищной программе по Разделу 8, потому что часть ежемесячной арендной платы фактически гарантирована вовремя каждый месяц. Раздел 8, также известный как программа ваучеров на выбор жилья, финансируется Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Ваше местное агентство государственного жилья наблюдает за программой в вашем районе. Чтобы попасть в Раздел 8, дома должны соответствовать стандартам HUD по безопасности и санитарии.
Размер вашей арендной платы должен соответствовать жилищным потребностям арендатора согласно Разделу 8. В ваучерах потенциальных арендаторов указано количество спален, необходимое в зависимости от размера их семьи. Вы должны заполнить форму запроса на получение разрешения на аренду, которую вы получите в местном агентстве государственного жилья. Требуется такая информация, как адрес дома, ежемесячная арендная плата и любые коммунальные услуги, которые арендатор должен оплатить. Агентство проводит осмотр собственности и может запросить определенные обновления или ремонтные работы с указанием сроков завершения, прежде чем вы сможете сдать их в аренду арендаторам по Разделу 8.
Ваш арендованный дом должен состоять из гостиной, кухни, ванной комнаты и спальни. Комбинация гостиной-спальной комнаты в дополнение к кухне и ванной тоже подпадает под определение. В гостиной и в каждой спальне обязательно должно быть окно с ширмой. Все входные двери в доме должны иметь надежный замок и ширму, а в спальнях должно быть не менее двух электрических розеток. Также применяются строительные стандарты, такие как герметичная крыша без протечек.
Кухни должны иметь работающую плиту или плиту и холодильник подходящего размера для домашнего хозяйства. Также необходима раковина с горячей и холодной водой и мусоропровод. На кухне также требуется место для хранения и приготовления пищи. В ванной комнате должен быть унитаз со смывом, ванна или душ и функциональная раковина. Для каждой кухни и ванной требуется рабочий светильник и минимум две электрические розетки. Все отопительные, электрические и водопроводные системы должны быть полностью функциональными, а факторы риска, такие как разбитые окна и опасность споткнуться, должны быть отремонтированы.
Взимайте арендную плату, сопоставимую с арендой аналогичного жилья в этом районе, и соглашайтесь на аренду на один год или более длительный срок. После того, как дом пройдет осмотр, вы подпишете договор с жилищным агентством. Вы должны поддерживать дом в течение всего срока аренды и согласиться на ежегодный осмотр для повторной сертификации. Жилищное агентство ежемесячно отправляет вам чек или переводит средства на счет для выплаты арендной субсидии по Разделу 8, а арендаторы выплачивают свою часть непосредственно вам. Ожидается, что арендаторы будут вовремя платить арендную плату, поддерживать дом в хорошем состоянии и соблюдать условия аренды.
