Когда вы арендуете дом, вы подписываете договор аренды, чтобы жить в нем. Заключенный договор аренды - это юридический документ, который включает вашу информацию, информацию о владельце недвижимости, условия аренды и подписи. Аренда обычно составляет 12 месяцев . , Поэтому это отличается от договоров аренды, которые могут быть короче и ежемесячно для большей гибкости. Обычно они требуют внесения предоплаты для обеспечения безопасности, а иногда и оплаты за последний месяц.
Учтите также :Как снять первый дом
Основное различие между договором аренды и простым договором аренды заключается в сроке действия договора. Как правило, договоры аренды заключаются на более короткие периоды (часто ежемесячно). Договор автоматически возобновляется в конце каждого месяца, если арендатор или домовладелец не уведомит о его расторжении.
Договор аренды обычно заключается на более длительный срок. Это приносит пользу арендатору, потому что арендодатель не может повышать арендную плату или изменять какие-либо условия в соглашении до истечения срока аренды. Договоры аренды могут меняться и подходят для студентов или отдельных лиц, которые не хотят заключать долгосрочные соглашения.
Каждый штат позволяет арендодателям взимать гарантийный залог в качестве условия аренды, когда арендаторы сдают в аренду дом или квартиру. Многие штаты ограничивают сумму, которую домовладельцы могут взимать в качестве залога, который обычно равен арендной плате за один месяц. В некоторых штатах владелец недвижимости должен поместить депозит на счет условного депонирования, на котором накапливаются проценты.
Залог покрывает любой ущерб или невыплаченную арендную плату, которая остается, когда арендатор выезжает. Он не покрывает обычные потребности в износе, такие как перекраска квартиры или чистка ковра, если только арендатор не причинил ущерб. Арендаторы, которые переезжают в арендованный дом, должны сфотографировать и задокументировать любой ранее нанесенный ущерб для защиты от арендодателя, который пытается удержать залог по неправильным причинам.
Учтите также :Что такое гарантийный депозит?
Соглашение об аренде обычно содержит условия, в которых четко указано, кто несет ответственность за определенные домашние расходы. Например, многие арендодатели включают в арендную плату коммунальные услуги. Арендаторы, желающие арендовать дом, должны четко понимать, несут ли они ответственность за содержание дома, ремонт, озеленение, уборку снега или любую другую ситуацию, которая может возникнуть. Также обычно в договоры аренды включаются условия оплаты и сборы за такие вещи, как просроченные платежи или возвращенные чеки.
В договорах аренды также содержатся правила в отношении домашних животных и правила приема гостей. Например, домовладелец может ограничить вас определенными животными и разрешить иметь только одного или двух. Они также могут взимать с вас ежемесячную плату за домашнее животное, а также дополнительный залог за животное. Что касается правил для гостей, они могут включать в себя максимальный период времени, в течение которого они могут проживать в вашем арендованном доме, прежде чем они должны будут быть сданы в аренду.
Поскольку это долгосрочный контракт, потенциальным арендаторам следует опасаться подписания договора аренды, который включает невыгодные условия. Если в договоре аренды есть пункт о «будущих правилах арендодателя», это может вызвать серьезные проблемы в какой-то момент, если арендодатель решит применить дополнительные ограничения, не обсуждавшиеся при подписании договора аренды. Арендаторам также следует поработать над удалением любых положений об «автоматическом повышении арендной платы» до подписания договора аренды. А для безопасности арендатора удалите все пункты, которые предоставляют арендодателю «неограниченный доступ» к дому.
