Если вы молоды и хотите приобрести новый дом для жизни, вы можете рассмотреть возможность превращения его в инвестиционную недвижимость. В то время как большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете. Однако взяться за такое предприятие — непростая задача. Поговорите заранее с финансовым консультантом о своих планах.

Покупка первого дома в качестве инвестиции

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задались вопросом:«Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваши опасения по поводу того, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый купленный вами дом. Превратив свой дом в инвестиционную собственность, вы можете использовать свой далеко не идеальный кредит, далеко не идеальный образ жизни и ограниченные обязанности в качестве инвестиции. Все, что для этого требуется, — это немного ума и смекалки в сфере недвижимости.

Идея сделать свой первый дом инвестицией идет вразрез с общими представлениями о личных финансах. На самом деле, это противоречит тому, как большинство людей относятся к жизни после окончания колледжа. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может включать в себя обучение в колледже, первую работу, аренду квартиры, женитьбу, покупку дома и т. д. и т. д.

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, поскольку это может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, сэкономить деньги и наслаждаться молодостью. Но если вы 22-летний выпускник колледжа с солидной работой, ждать, пока вам исполнится 30–40 лет, чтобы начать инвестировать в недвижимость, может быть неразумно.

Вот четыре причины, по которым вам следует задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

Причина № 1:вы можете справиться с большим риском, пока вы молоды.

Быть молодым и независимым может быть довольно удивительно. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить там, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите. Но это может быстро надоесть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите на «проживание жизни», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-то другое. Экономия денег и создание кредита не являются невозможными, и они являются частью того, что вам нужно, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита (подробнее об этом ниже). Ваш нынешний образ жизни может позволить вам сократить расходы так, как это будет невозможно в более позднем возрасте, когда у вас будут более серьезные обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

Причина 2. На определенных рынках недвижимости можно найти выгодные предложения.

По последним данным Национальной ассоциации риелторов, цены на жилье растут. Тем не менее, большинство рынков недвижимости предлагают потенциальным покупателям множество сделок в виде проблемных продаж. Проблемные продажи - это дома или недвижимость, на которые обычно обращали взыскание, и которые банк готов продать с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги. Эти проблемные продажи также помогают снизить стоимость всех объектов недвижимости в этом районе.

На продажу выставлено много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по значительно меньшей рыночной стоимости, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой любой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вы можете себе позволить.

Причина № 3:у вас появится еще один важный источник дохода.

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов. Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать для погашения других счетов и долгов.

Причина № 4:вы можете воспользоваться кредитом FHA.

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома вы должны внести как минимум 20% предоплаты. Но если вы не можете позволить себе такую ​​большую сумму, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость со скидкой всего 3,5 %, взяв кредит FHA.

Кредиты FHA дают людям, у которых нет наибольшего кредита, шанс стать домовладельцами. Если вы решите, что инвестиции для вас, кредит FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка:кредиты FHA требуют, чтобы вы жили в собственности, которую хотите приобрести. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с четырьмя сдаваемыми в аренду квартирами и сделать одну из них своим основным местом жительства.

Итог

Получение крупного кредита на недвижимость может показаться пугающим предприятием, но в этом может быть большой плюс. Это особенно верно, если вы можете воспользоваться различными льготами, связанными с кредитами FHA. Тем не менее, убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность, прежде чем инвестировать во что-либо.

Советы, как стать инвестором в недвижимость

• Если вы считаете, что инвестиции в недвижимость могут быть для вас правильными, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем районе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы нервничаете по поводу крупной покупки дома, есть и другие способы заняться недвижимостью. Ознакомьтесь с руководством SmartAsset по REIT и инвестициям в недвижимость, чтобы узнать больше.

Фото:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/Петар Чернаев