Найти дом, подходящий для семьи, может быть трудной задачей. Помимо поиска правильного количества спален и ванных комнат, потенциальные владельцы должны учитывать полные затраты на домовладение. Хотя ипотека, как правило, является самой большой статьей расходов для домовладельцев, другие расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование жилья, могут складываться. Кроме того, семьи, желающие обустроиться, захотят иметь четкое представление о том, безопасен ли район и какие варианты обучения в нем доступны.

В этом исследовании SmartAsset определил некоторые из лучших городов для покупки недорогого семейного дома. Мы рассмотрели 100 крупнейших городов США по семи показателям. В частности, мы рассмотрели процент домов с как минимум двумя спальнями, пятилетнее изменение доли домовладельцев, два показателя доступности и три показателя пригодности для жизни. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Более трети городов, входящих в топ-25, находятся в Техасе. Из всех 13 городов Техаса в нашем исследовании девять из них входят в число 25 лучших (и два — Арлингтон и Плано — входят в первую десятку). Эти девять городов Техаса с самым высоким рейтингом показывают особенно хорошие результаты с точки зрения отношения первоначального взноса к доходу и количества выпускников средней школы. Среднее отношение первоначального взноса к доходу во всех девяти городах составляет 0,60, а средний показатель выпускников средних школ – 89,62%.
• Примерно в девяти из десяти домов в США есть две или более спален. Данные Бюро переписи населения за 2018 год показывают, что 64,7% домов, занимаемых владельцами в США, имеют две или три спальни, а 22,6% из них имеют четыре или более спален. На самом деле, среди 100 городов, участвовавших в нашем исследовании, в Нью-Йорке самый низкий процент домов с двумя или более спальнями – 82,3 %.

1. Чесапик, Вирджиния

Чесапик, штат Вирджиния, занимает четвертое место среди городов по пяти из семи показателей нашего исследования. У него второй по величине процент домов с как минимум двумя спальнями — 99,6%. Кроме того, с 20 ^го - самая низкая стоимость жилья в процентах от дохода, домовладение становится все более популярным. В период с 2014 по 2018 год доля домовладельцев увеличилась почти на два процентных пункта. Этот район также занимает третье место по количеству выпускников средних школ (93,10 %) и 21 ^место . -самый низкий уровень преступлений против собственности в исследовании.

<сильный>2. Форт-Уэйн, Индиана

Форт-Уэйн, штат Индиана, занимает четвертое и первое место по двум показателям, измеряющим доступность в нашем исследовании:отношение первоначального взноса к доходу и стоимость жилья в процентах от дохода соответственно. Данные Бюро переписи населения показывают, что первоначальный взнос в размере 20% за дом со средней стоимостью составлял менее половины среднего дохода домохозяйства в городе. Кроме того, медианные расходы на жилье составляли лишь около 18 % от среднего дохода домохозяйства в городе (48 658 долл. США).

<сильный>3. Гилберт, Аризона

Почти 42% жилых домов в Гилберте, штат Аризона, имеют две или три спальни, а 57,9% из них имеют четыре спальни и более. В результате почти все дома (99,8%) в Гилберте могли вместить семью, которой нужно было столько комнат. Гилберт также является относительно безопасным городом. Наши данные показывают, что Гилберт занимает четвертое и второе место по уровню преступности в отношении собственности и насильственных преступлений соответственно среди всех 100 городов, участвовавших в нашем исследовании.

<сильный>4. Вирджиния-Бич, Вирджиния

Как и в Гилберте, штат Аризона, уровень преступности в Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, относительно низок. В 2018 году Вирджиния-Бич занимала девятое и третье место по уровню преступности в отношении собственности и насильственных преступлений соответственно среди городов, которые мы рассматривали. Вирджиния-Бич также входит в 10% лучших городов по следующим показателям:процент домов с как минимум двумя спальнями и количество выпускников средней школы. Более 99 % домов в городе, занимаемых владельцами, имеют две или более спален, а процент выпускников средней школы превышает 93 %.

<сильный>5. Лексингтон, Кентукки

В последние годы все больше жителей Лексингтона, штат Кентукки, решили пустить корни. В период с 2014 по 2018 год доля домовладельцев увеличилась на два процентных пункта. Кроме того, для семей, желающих обустроиться, 99,2 % домов имеют две или более спален, что является седьмым по величине показателем в нашем исследовании.

<сильный>6. Арлингтон, Техас

Арлингтон, штат Техас, занимает второе место в нашей десятке лучших и 15 ^место . лучший в целом по соотношению авансового платежа к доходу - 0,60. Другими словами, первоначальный взнос в размере 20% за дом средней стоимости в городе составляет лишь 60% среднего дохода домохозяйства. Арлингтон также входит в топ-15 по стоимости жилья в процентах от дохода (21,93%) и количеству выпускников средних школ (90,50%).

<сильный>7. Плано, Техас

Плано является вторым городом Техаса в нашем исследовании после Арлингтона. Плано занимает седьмое место в общем зачете из-за впечатляющего количества выпускников средней школы и низкого уровня преступности. Данные рейтинга здоровья округа показывают, что 96,80% учащихся в этом районе заканчивают среднюю школу, что является лучшим показателем для этого показателя в нашем исследовании. Кроме того, Плано занимает восьмое и пятое место по уровню преступлений против собственности и насильственных преступлений соответственно во всех 100 рассмотренных нами городах.

<сильный>8. Чендлер, Аризона

За пятилетний период с 2014 по 2018 год доля домовладельцев в Чендлере, штат Аризона, выросла более чем на семь процентных пунктов, с 57,95% в 2014 году до 65,81% в 2018 году. Это увеличение на 7,86% является самым большим в исследовании. Кроме того, Чендлер входит в число 25 лучших по четырем другим показателям:процент домов с как минимум двумя спальнями (98,6%), стоимость жилья в процентах от дохода (18,67%) и уровень имущественных и насильственных преступлений (примерно 2121 и 237 на 100 000 человек). жителей соответственно).

<сильный>9. Роли, Северная Каролина

Роли, штат Северная Каролина, занимает третье место по шести из семи рассмотренных нами показателей, особенно хорошо благодаря высокому проценту домов с как минимум двумя спальнями (восьмое место в исследовании, 99,1%) и количеству выпускников средней школы. (19 ^е - самый высокий показатель в исследовании - 89,10%). Raleigh находится в середине исследования благодаря относительно высокому соотношению авансового платежа к доходу, равному 0,82. В 2018 году средняя стоимость дома составляла 268 900 долларов США, а средний доход домохозяйства – менее 65 700 долларов США.

<сильный>10. Хендерсон, Невада

Хендерсон, штат Невада, завершает наш список 10 лучших городов для покупки недорогого семейного дома. Лучшим показателем Хендерсона является пятилетний рост количества домовладельцев:с 2014 по 2018 год он увеличился на 5,74%. 98,7%) и низкой стоимости жилья в процентах от дохода (22,33%).

Данные и методология

Чтобы найти лучшие города для покупки доступного семейного дома, SmartAsset изучил данные по 100 крупнейшим городам США. Мы сравнили эти города по семи показателям:

• Процент домов, где есть как минимум две спальни. Это количество домов, занимаемых владельцами, по крайней мере, с двумя спальнями, деленное на количество всех домов, занимаемых владельцами. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Изменение количества домовладельцев за пять лет. Это разница между показателями домовладения в 2014 и 2018 годах. Данные взяты из годичных опросов американских сообществ, проведенных Бюро переписи населения США в 2014 и 2018 годах.
• Отношение авансового платежа к доходу. Это 20-процентный авансовый платеж за дом со средней стоимостью, разделенный на средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Расходы на жилье в процентах от дохода. Это средняя годовая стоимость жилья, деленная на средний доход домохозяйства. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Показатель выпускников средней школы. Данные взяты из рейтинга здоровья округов за 2020 год.
• Уровень преступлений против собственности. Это количество преступлений против собственности на 100 000 жителей. Данные получены из Единой программы отчетности о преступлениях ФБР за 2018 год. Мы использовали данные Neighborhood Scout для городов, где данные ФБР были недоступны.
• Уровень насильственных преступлений. Это количество насильственных преступлений на 100 000 жителей. Данные взяты из Единой программы отчетности о преступлениях ФБР и относятся к 2018 году. Мы использовали данные Neighborhood Scout для городов, где данные ФБР были недоступны.

Мы оценили каждый город по каждому показателю, придав половинный вес уровню имущественных и насильственных преступлений и полный вес всем остальным показателям. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города и использовали это среднее значение для определения нашей окончательной оценки. Город с самым высоким средним рейтингом получил 100 баллов. Город с самым низким средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по покупке жилья

• Рассчитайте полную стоимость. Как отмечалось ранее, налоги на имущество и страхование жилья могут суммироваться. Чтобы лучше понять полные затраты на домовладение, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по покупке жилья. В нем есть калькулятор налога на недвижимость, калькулятор бюджета и множество информативных статей, которые помогут вам принимать разумные решения относительно жилья.
• Не забывайте вести переговоры. Хотя дома во многих из перечисленных выше городов относительно доступны, договориться о запрашиваемой цене не помешает. Тщательно продумайте, что вы отправляете в качестве первоначального предложения.
• Подумайте о финансовом консультанте. Покупка дома — это важное решение, и может быть хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы лучше понять ваше финансовое положение и какой дом вы можете себе позволить. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected] <сильный>

Фото:©iStock.com/fizkes