Владение домом является главной целью для многих людей в США. Однако получить ипотечный кредит и купить этот дом может быть трудно. Согласно отчету Zillow о стоимости жилья за июнь 2020 года, средняя стоимость дома в США составляет 248 857 долларов, что на 4% больше, чем за последний год. Хотя ожидается, что стоимость упадет примерно на 1,5% в предстоящем году, то, сколько вы будете тратить, во многом зависит от того, где вы живете. Вот почему SmartAsset подсчитала цифры для выпуска нашего исследования 2020 года о штатах, где дешевле всего купить дом.

Чтобы найти самые дешевые штаты для покупки дома, мы проанализировали данные по всем 50 штатам и округу Колумбия по следующим пяти показателям:фактический налог на имущество, медианная цена листинга, медианная цена листинга за квадратный фут, медианное значение в нижнем треть домов и средние затраты на закрытие. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это второе исследование SmartAsset по штатам с самыми дешевыми условиями для покупки дома. Прочитайте версию исследования 2019 года здесь.

Основные выводы

• Топ-10 стабильно держится. Девять из 10 лучших штатов являются повторениями из нашего издания этого исследования 2019 года. Средняя цена дома в этих девяти штатах составляет менее 187 000 долларов. Единственным новым штатом, вошедшим в топ-10 в этом году, стала Луизиана, заменившая Южную Каролину (которая в этом году опустилась на 12-е место).
• Побережье будет стоить вам денег. Нижние 10 мест в нашем исследовании находятся либо на восточном, либо на западном побережье. К штатам Западного побережья относятся штат Вашингтон, Калифорния, Гавайи и Орегон. Представители Восточного побережья:Массачусетс, Нью-Джерси, округ Колумбия, Нью-Йорк, Нью-Гемпшир и Мэриленд. Средняя цена дома в этих девяти штатах плюс Вашингтон, округ Колумбия, составляет более 442 000 долларов США.

<сильный>1. Западная Вирджиния

Самым дешевым штатом для покупки дома снова стала Западная Вирджиния. Средняя цена листинга в Горном штате составляет 165 000 долларов — самая низкая медианная цена в исследовании. Западная Вирджиния также занимает первое место по низкой средней стоимости нижней трети домов — 53 600 долларов. Штат занимает второе место по доступной средней цене за квадратный фут, которая составляет 97 долларов США.

<сильный>2. Арканзас

Арканзас входит в первую пятерку исследования по трем рассмотренным нами показателям. У него вторая самая низкая медианная стоимость нижней трети домов (62 900 долларов США), третья самая низкая медианная цена листинга за квадратный фут (101 доллар США) и пятая самая низкая медианная цена листинга в исследовании (176 000 долларов США). .

<сильный>3. Алабама (ничья)

Алабама также входит в первую пятерку по трем изученным нами показателям. Он занимает второе место по низкой эффективной ставке налога на имущество - 0,40%. Он занимает четвертое место по двум другим показателям:медианная цена за квадратный фут составляет 105 долларов США, а медианное значение для нижней трети домов составляет 66 100 долларов США.

<сильный>3. Миссисипи (ничья)

Другой южный штат, Миссисипи, делит с Алабамой третье место в нашем исследовании. Миссисипи лидирует в этом исследовании благодаря доступной медианной цене листинга за квадратный фут, которая составляет 96 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость нижней трети домов составляет 70 800 долларов, что является пятой самой низкой суммой по этому показателю в исследовании. Жители Миссисипи действительно платят своему штату немного больше, чем некоторые из них:эффективная ставка налога на имущество составляет 0,78%, 18 ^th - самый низкий в целом. Тем не менее, штат по-прежнему входит в десятку лидеров исследования по медианной цене листинга и средней стоимости закрытия.

<сильный>5. Индиана

Штат Хузьер имеет вторые самые низкие средние затраты на закрытие в исследовании — 2627 долларов. Индиана также находится на пятом месте по средней цене за квадратный фут в $108. У него седьмая самая низкая медианная цена листинга в целом - 186 000 долларов. Его эффективная ставка налога на имущество, составляющая 0,82 %, занимает среднее положение.

<сильный>6. Оклахома

В Оклахоме третья самая низкая медианная стоимость нижней трети домов — 64 100 долларов. Новые домовладельцы штата также могут рассчитывать на относительно низкие затраты на закрытие, в среднем 2673 доллара, что является пятым самым низким показателем в исследовании. Оклахома также занимает пятое место среди самых низких медианных цен за квадратный фут — 108 долларов США.

<сильный>7. Кентукки

В Кентукки третья по величине средняя стоимость закрытия в исследовании — 2642 доллара. Он занимает седьмое место в общем зачете по доступной медианной стоимости нижней трети домов (76 700 долларов США) и восьмое место по доступной медианной цене за квадратный фут (118 долларов США).

<сильный>8. Миссури

Миссури входит в первую десятку во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия по трем из пяти показателей, которые мы рассмотрели в этом исследовании. Он занимает четвертое место по средней стоимости закрытия (2656 долл. США), седьмое место по средней медианной цене листинга (186 000 долл. США) и девятое место по средней медианной цене листинга за квадратный фут (120 долл. США).

<сильный>9. Луизиана

Луизиана, единственный штат в топ-10 этого года, которого не было в прошлом году, имеет четвертую самую низкую эффективную ставку налога на недвижимость в этом исследовании — 0,55%. Штат Байу также занимает 11 ^место . – лучший из-за доступной средней цены за квадратный фут (122 доллара США и 13 ^th ). - лучший из-за относительно низкой средней стоимости нижней трети домов, которая составляет 93 300 долларов США.

<сильный>10. Огайо

Последний штат в топ-10 — Огайо. Несмотря на 39 ^го в целом из-за относительно высокой эффективной ставки налога на недвижимость (1,52%) штат входит в десятку лучших по трем различным показателям:№ 2 по низкой средней цене (169 900 долларов США), № 5 по низкой средней цене за квадратный метр. фут (108 долларов США) и 8 за низкую медианную стоимость нижней трети домов (81 700 долларов США).

Данные и методология

Чтобы найти самые дешевые штаты для покупки дома, мы проанализировали данные по всем 50 штатам, а также Вашингтону, округ Колумбия, по следующим пяти показателям:

• Эффективная ставка налога на недвижимость. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средняя цена листинга. Данные предоставлены Zillow за январь 2020 года.
• Средняя заявленная цена за квадратный фут. Данные предоставлены Zillow за январь 2020 года.
• Среднее значение нижней трети рынка. Это среднее значение для всех домов в нижней трети стоимости домов в штате. Данные предоставлены Zillow за январь 2020 года.
• Средние затраты на закрытие. Данные взяты из калькулятора затрат SmartAsset на март 2020 года.

Во-первых, мы ранжировали каждый штат по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг для каждого штата, присвоив каждой метрике одинаковый вес. Мы использовали эти средние рейтинги для определения нашей окончательной оценки. Штат с самым высоким средним рейтингом получил 100 баллов. Штат с самым низким средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по управлению денежными средствами для покупателей жилья

• Сколько домов вы можете себе позволить? Убедитесь, что вы используете инструмент SmartAsset, чтобы узнать, сколько жилья вы можете себе позволить, прежде чем начать осмотр.
• Улучшите свои навыки составления бюджета. Откладывать деньги на дом сложно, но проще, если у вас есть определенный бюджет, которого вы придерживаетесь.
• По возможности обращайтесь за советом к эксперту. Финансовый консультант может помочь вам купить дом, где бы вы ни жили. Найти финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset свяжет вас с финансовыми консультантами в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы связаться с местными консультантами, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Связаться [email protected]

Фото:©iStock.com/courtneyk