Вложение денег для ипотечного кредита на дом является отличной инвестицией для многих американцев. Иногда, конечно, пугающие первоначальные затраты могут удержать потенциальных покупателей от полного рывка, и это может заставить их задаться вопросом, где можно купить дом с меньшим первоначальным взносом. SmartAsset проверил цифры, чтобы присмотреться поближе.

Чтобы найти штаты, в которых купить дом наиболее доступно, мы проанализировали данные по всей стране и рассмотрели следующие показатели:эффективная ставка налога на недвижимость, медианная цена листинга, медианная цена листинга за квадратный фут, медианная стоимость дома в нижней части страны. треть домов и средние затраты на закрытие. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Комфорт на юге и Среднем Западе. Согласно данным переписи населения и разграничения округов, семь из 10 ведущих штатов находятся на юге, а три — на Среднем Западе. В топ-25 Юг претендует на 11 штатов, а Средний Запад — на 10. Из четырех оставшихся штатов в топ-25 три находятся на горном западе — Нью-Мексико, Вайоминг и Аризона — и только один на северо-востоке — Пенсильвания. .
• Выделяются три показателя. Все штаты в нашей первой десятке занимают третье место по доступности по тем же трем показателям. Это медианная цена за квадратный фут, медианная стоимость дома для нижней трети стоимости дома и средние затраты на закрытие.

<сильный>1. Западная Вирджиния

Средний штат в этом исследовании, Западная Вирджиния, имеет медианную цену листинга 169 000 долларов. Его медианная стоимость в нижней трети составляет 40 700 долларов, что означает, что это медианное значение для всех домов в нижней трети стоимости домов в штате. По обоим этим показателям Западная Вирджиния занимает первое место в этом исследовании. Средняя цена за квадратный фут в Западной Вирджинии составляет 98,38 доллара, что является второй самой низкой ценой в этом исследовании. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,57%.

<сильный>2. Арканзас

Дома в Арканзасе имеют вторую самую низкую медианную цену листинга во всем исследовании — 179 900 долларов. В штате также третья по величине медианная цена за квадратный фут, составляющая 101,19 доллара, и четвертая по величине медианная стоимость в нижней трети стоимости жилья в штате, составляющая 55 000 долларов. Эффективная ставка налога на недвижимость в Арканзасе составляет 0,61%.

<сильный>3. Алабама

Алабама занимает третье место со второй самой низкой эффективной налоговой ставкой в ​​этом исследовании, 0,40%. В штате четвертая по величине медианная цена за квадратный фут, 103,38 доллара, и третья по величине медианная стоимость в нижней трети стоимости жилья, 51 500 долларов. Если вы не останетесь в штате надолго, вы можете даже подумать о сдаче своей недвижимости в аренду.

<сильный>4. Миссисипи

Другой южный штат, Миссисипи, занимает четвертое место в нашем списке 10 самых дешевых штатов для покупки дома. Средняя листинговая цена за квадратный фут в Миссисипи составляет 95,75 долларов США, что является самым низким показателем в этом исследовании. Общая средняя цена листинга в Миссисипи составляет 189 000 долларов США. Эффективная ставка налога на имущество в штате составляет 0,78%. Для сравнения:средняя эффективная ставка налога на недвижимость во всех штатах, которые мы рассмотрели в нашем исследовании, составляет 1,11%.

<сильный>5. Оклахома

Медианное значение в Оклахоме для нижней трети всех домов в штате составляет всего 49 500 долларов, что является вторым самым низким значением в этом исследовании для этого показателя. В этом исследовании Оклахома также занимает пятое место среди самых низких средних затрат на закрытие — 2720 долларов. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,89% и занимает 23 ^место . в целом.

<сильный>6. Индиана

Средние затраты на закрытие в Индиане составляют 2655 долларов, что является самой низкой суммой в топ-10 и вторым по величине в целом. Индиана, которая также является одним из лучших штатов для домовладельцев в 2019 году, имеет шестую самую низкую медианную цену за квадратный фут, 109,22 доллара, и восьмую самую низкую общую медианную цену, 195000 долларов. Эффективная ставка налога на имущество в штате Hoosier составляет 0,84%. Для сравнения, средняя эффективная ставка налога на имущество во всех штатах, которые мы рассмотрели в нашем исследовании, составляет 1,11%.

<сильный>7. Кентукки

Кентукки занимает седьмое место и имеет четвертое место по средней стоимости закрытия в этом исследовании — 2681 доллар. У него также восьмая самая низкая медианная цена за квадратный фут — 118,96 доллара. Эффективная ставка налога на недвижимость в Кентукки составляет 0,85%. А если вы планируете на долгосрочную перспективу и хотите подумать о том, как недвижимость, которую вы покупаете, повлияет на ваше имущество, обязательно освежите в памяти законы Кентукки о наследовании.

<сильный>8. Миссури

Миссури делит с Южной Каролиной восьмое место в нашем исследовании. Средние затраты на закрытие в штате составляют 2671 доллар, что является третьей самой низкой суммой по этому показателю в целом. Штат Show-Me также имеет шестую самую низкую медианную цену листинга во всех штатах, которые мы проанализировали, на уровне 193 000 долларов. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,95%.

<сильный>8. Южная Каролина

Южная Каролина делит с Миссури восьмое место, а эффективная ставка налога на недвижимость составляет всего 0,55%, что является пятой самой низкой ставкой для этого показателя в этом исследовании. Штат Пальметто также занимает девятое место по медианной стоимости нижней трети своей стоимости жилья - 70 100 долларов. Средняя цена листинга составляет 250 000 долларов США, что является самой высокой ценой по этому показателю в нашей десятке лучших.

<сильный>10. Огайо

Последний штат в нашем списке 10 самых дешевых штатов для покупки дома — Огайо. Его эффективная ставка налога на недвижимость составляет 1,54 %, что является самой высокой ставкой по этому показателю среди 10 лучших и 37 ^места . - самый высокий показатель в целом в этом исследовании. Штат Бакай, однако, преуспевает в показателе средней листинговой цены, занимая третье место по самой низкой цене в исследовании — 180 000 долларов. Огайо также входит в десятку лучших по средней цене листинга за квадратный фут, которая составляет 110,90 долларов. Если вы остановились в Колумбусе, вам будет приятно узнать, что это один из семи городов, в которых инвесторы пользуются преимуществами Airbnb.

Данные и методология

Чтобы найти штаты, где купить дом наиболее доступно, мы проанализировали данные из 48 штатов, а также из Вашингтона, округ Колумбия (Делавэр и Луизиана не были включены из-за неполных данных). Мы учитывали следующие показатели:

• Эффективная ставка налога на недвижимость. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средняя цена листинга. Данные предоставлены Zillow за июнь 2019 г.
• Средняя заявленная цена за квадратный фут. Данные предоставлены Zillow за июнь 2019 г.
• Среднее значение нижней трети рынка. Это среднее значение для всех домов в нижней трети стоимости домов в штате. Данные предоставлены Zillow за июнь 2019 г.
• Средние затраты на закрытие. Данные взяты из калькулятора стоимости закрытия SmartAsset.

Во-первых, мы ранжировали каждый штат по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг для каждого штата, взвешивая каждую метрику одинаково. Мы присвоили штату с самым высоким средним рейтингом 100 баллов, а штату с самым низким рейтингом — 0 баллов.

Советы по покупке дома

• Советы экспертов. Думаете о покупке дома? Возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессионалам. Однако найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Управление ипотекой. Важно знать, сколько вы будете платить каждый месяц при покупке дома. Получите представление о том, как это может выглядеть, с помощью бесплатного ипотечного калькулятора SmartAsset.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/undefined undefined