Самые дешевые штаты для покупки дома
<голова> <тело>


Вложение денег для ипотечного кредита на дом является отличной инвестицией для многих американцев. Иногда, конечно, пугающие первоначальные затраты могут удержать потенциальных покупателей от полного рывка, и это может заставить их задаться вопросом, где можно купить дом с меньшим первоначальным взносом. SmartAsset проверил цифры, чтобы присмотреться поближе.

Чтобы найти штаты, в которых купить дом наиболее доступно, мы проанализировали данные по всей стране и рассмотрели следующие показатели:эффективная ставка налога на недвижимость, медианная цена листинга, медианная цена листинга за квадратный фут, медианная стоимость дома в нижней части страны. треть домов и средние затраты на закрытие. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

  • Комфорт на юге и Среднем Западе. Согласно данным переписи населения и разграничения округов, семь из 10 ведущих штатов находятся на юге, а три — на Среднем Западе. В топ-25 Юг претендует на 11 штатов, а Средний Запад — на 10. Из четырех оставшихся штатов в топ-25 три находятся на горном западе — Нью-Мексико, Вайоминг и Аризона — и только один на северо-востоке — Пенсильвания. .
  • Выделяются три показателя. Все штаты в нашей первой десятке занимают третье место по доступности по тем же трем показателям. Это медианная цена за квадратный фут, медианная стоимость дома для нижней трети стоимости дома и средние затраты на закрытие.

<сильный>1. Западная Вирджиния

Средний штат в этом исследовании, Западная Вирджиния, имеет медианную цену листинга 169 000 долларов. Его медианная стоимость в нижней трети составляет 40 700 долларов, что означает, что это медианное значение для всех домов в нижней трети стоимости домов в штате. По обоим этим показателям Западная Вирджиния занимает первое место в этом исследовании. Средняя цена за квадратный фут в Западной Вирджинии составляет 98,38 доллара, что является второй самой низкой ценой в этом исследовании. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,57%.

<сильный>2. Арканзас

Дома в Арканзасе имеют вторую самую низкую медианную цену листинга во всем исследовании — 179 900 долларов. В штате также третья по величине медианная цена за квадратный фут, составляющая 101,19 доллара, и четвертая по величине медианная стоимость в нижней трети стоимости жилья в штате, составляющая 55 000 долларов. Эффективная ставка налога на недвижимость в Арканзасе составляет 0,61%.

<сильный>3. Алабама

Алабама занимает третье место со второй самой низкой эффективной налоговой ставкой в ​​этом исследовании, 0,40%. В штате четвертая по величине медианная цена за квадратный фут, 103,38 доллара, и третья по величине медианная стоимость в нижней трети стоимости жилья, 51 500 долларов. Если вы не останетесь в штате надолго, вы можете даже подумать о сдаче своей недвижимости в аренду.

<сильный>4. Миссисипи

Другой южный штат, Миссисипи, занимает четвертое место в нашем списке 10 самых дешевых штатов для покупки дома. Средняя листинговая цена за квадратный фут в Миссисипи составляет 95,75 долларов США, что является самым низким показателем в этом исследовании. Общая средняя цена листинга в Миссисипи составляет 189 000 долларов США. Эффективная ставка налога на имущество в штате составляет 0,78%. Для сравнения:средняя эффективная ставка налога на недвижимость во всех штатах, которые мы рассмотрели в нашем исследовании, составляет 1,11%.

<сильный>5. Оклахома

Медианное значение в Оклахоме для нижней трети всех домов в штате составляет всего 49 500 долларов, что является вторым самым низким значением в этом исследовании для этого показателя. В этом исследовании Оклахома также занимает пятое место среди самых низких средних затрат на закрытие — 2720 долларов. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,89% и занимает 23 место . в целом.

<сильный>6. Индиана

Средние затраты на закрытие в Индиане составляют 2655 долларов, что является самой низкой суммой в топ-10 и вторым по величине в целом. Индиана, которая также является одним из лучших штатов для домовладельцев в 2019 году, имеет шестую самую низкую медианную цену за квадратный фут, 109,22 доллара, и восьмую самую низкую общую медианную цену, 195000 долларов. Эффективная ставка налога на имущество в штате Hoosier составляет 0,84%. Для сравнения, средняя эффективная ставка налога на имущество во всех штатах, которые мы рассмотрели в нашем исследовании, составляет 1,11%.

<сильный>7. Кентукки

Кентукки занимает седьмое место и имеет четвертое место по средней стоимости закрытия в этом исследовании — 2681 доллар. У него также восьмая самая низкая медианная цена за квадратный фут — 118,96 доллара. Эффективная ставка налога на недвижимость в Кентукки составляет 0,85%. А если вы планируете на долгосрочную перспективу и хотите подумать о том, как недвижимость, которую вы покупаете, повлияет на ваше имущество, обязательно освежите в памяти законы Кентукки о наследовании.

<сильный>8. Миссури

Миссури делит с Южной Каролиной восьмое место в нашем исследовании. Средние затраты на закрытие в штате составляют 2671 доллар, что является третьей самой низкой суммой по этому показателю в целом. Штат Show-Me также имеет шестую самую низкую медианную цену листинга во всех штатах, которые мы проанализировали, на уровне 193 000 долларов. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,95%.

<сильный>8. Южная Каролина

Южная Каролина делит с Миссури восьмое место, а эффективная ставка налога на недвижимость составляет всего 0,55%, что является пятой самой низкой ставкой для этого показателя в этом исследовании. Штат Пальметто также занимает девятое место по медианной стоимости нижней трети своей стоимости жилья - 70 100 долларов. Средняя цена листинга составляет 250 000 долларов США, что является самой высокой ценой по этому показателю в нашей десятке лучших.

<сильный>10. Огайо

Последний штат в нашем списке 10 самых дешевых штатов для покупки дома — Огайо. Его эффективная ставка налога на недвижимость составляет 1,54 %, что является самой высокой ставкой по этому показателю среди 10 лучших и 37 места . - самый высокий показатель в целом в этом исследовании. Штат Бакай, однако, преуспевает в показателе средней листинговой цены, занимая третье место по самой низкой цене в исследовании — 180 000 долларов. Огайо также входит в десятку лучших по средней цене листинга за квадратный фут, которая составляет 110,90 долларов. Если вы остановились в Колумбусе, вам будет приятно узнать, что это один из семи городов, в которых инвесторы пользуются преимуществами Airbnb.

Данные и методология

Чтобы найти штаты, где купить дом наиболее доступно, мы проанализировали данные из 48 штатов, а также из Вашингтона, округ Колумбия (Делавэр и Луизиана не были включены из-за неполных данных). Мы учитывали следующие показатели:

  • Эффективная ставка налога на недвижимость. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2017 года, проведенного Бюро переписи населения.
  • Средняя цена листинга. Данные предоставлены Zillow за июнь 2019 г.
  • Средняя заявленная цена за квадратный фут. Данные предоставлены Zillow за июнь 2019 г.
  • Среднее значение нижней трети рынка. Это среднее значение для всех домов в нижней трети стоимости домов в штате. Данные предоставлены Zillow за июнь 2019 г.
  • Средние затраты на закрытие. Данные взяты из калькулятора стоимости закрытия SmartAsset.

Во-первых, мы ранжировали каждый штат по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг для каждого штата, взвешивая каждую метрику одинаково. Мы присвоили штату с самым высоким средним рейтингом 100 баллов, а штату с самым низким рейтингом — 0 баллов.

Советы по покупке дома

  • Советы экспертов. Думаете о покупке дома? Возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессионалам. Однако найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Управление ипотекой. Важно знать, сколько вы будете платить каждый месяц при покупке дома. Получите представление о том, как это может выглядеть, с помощью бесплатного ипотечного калькулятора SmartAsset.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/undefined undefined


долг
  1. Бухгалтерский учет
  2.   
  3. Бизнес стратегия
  4.   
  5. Бизнес
  6.   
  7. Управление взаимоотношениями с клиентами
  8.   
  9. финансы
  10.   
  11. Управление запасами
  12.   
  13. Личные финансы
  14.   
  15. вкладывать деньги
  16.   
  17. Корпоративное финансирование
  18.   
  19. бюджет
  20.   
  21. Экономия
  22.   
  23. страхование
  24.   
  25. долг
  26.   
  27. выходить на пенсию