Различия между рекреационными и сельскохозяйственными землями

Тип земли, которую вы покупаете, повлияет на ваши варианты ссуды на землю. При принятии решения о предоставлении финансирования финансовые учреждения проводят различие между землей для отдыха и ферм или землей, приносящей доход. Есть банковские андеррайтеры, которые придерживаются строгой политики никогда не ссужать деньги на ферму или землю, приносящую доход, независимо от суммы первоначального взноса или кредитной истории заемщиков. Банки с такой политикой будут ссужать деньги на землю, которая предназначена исключительно для рекреационных целей, таких как охота, рыбалка и отдых. Поэтому, прежде чем обращаться к кредиторам по поводу финансирования земли, вы должны сначала выяснить, как земля будет использоваться.

Подходящие кредиторы

После того, как вы определились с использованием земли, вы можете приступить к поиску ссуды. Если земля предназначена только для отдыха, вы можете обратиться к любому кредитору, если у вас отличная кредитная история. Что касается сельхозугодий или других видов земли, приносящей доход, вам, вероятно, потребуется связаться с кредитором фермы. Фермерские кредиторы, такие как Farm Credit Services, имеют поддержку со стороны государства и требуют ипотечного страхования независимо от первоначального взноса, который заемщик вносит на землю. У некоторых кредитных организаций есть специальные программы для новых фермеров и для фермеров с плохой кредитной историей.

Финансирование

Кредиторы всегда требуют большего первоначального взноса от заемщиков, покупающих пустующую землю, чем от заемщиков, покупающих дома. Хотя вы можете приобрести дом всего за 3%, большинство кредиторов за пустующие земли требуют как минимум 25% первоначального взноса. Вам также необходимо будет оплатить заключительные расходы, которые включают начисленный налог на имущество, страхование титула, оценку и регистрацию. Оценка больших участков земли может стоить почти вдвое дороже, чем обычная оценка дома. Условия аналогичны жилищным кредитам. Обычно вы можете финансировать свою землю на 10, 15, 20 или 30 лет, в зависимости от политики кредитора. Если земля, которую вы покупаете, входит в государственную программу, такую ​​как PA116, вам может потребоваться разрешение от органа DNR вашего штата на покупку, разделение или использование земли. Вам также может потребоваться выплатить скидки или льготы, полученные от программы в течение периода регистрации.