Если договор аренды специально не запрещает демонстрацию квартиры в то время, когда она уже находится в аренде, домовладелец может показать недвижимость потенциальным арендаторам. По сути, домовладельцы имеют право вести свой бизнес. Арендаторы имеют право на тишину и покой, но не в ущерб нормальному ведению бизнеса.
Большинство штатов требует уведомления арендаторов за 24–48 часов до показа их квартир. В некоторых штатах используется термин «разумное» или «заблаговременное» уведомление, не связывая указание с конкретным требованием времени. Многие из этих штатов также ограничивают посещения обычными рабочими часами или рабочими днями. В округе Колумбия и в 20 штатах нет требований об уведомлении.
Хотя контроль за арендной платой является местным нормативным актом с целью ограничения увеличения арендной платы, часто он включает другие правила, касающиеся аренды. В некоторых постановлениях об аренде указывается тип уведомления, необходимого перед показом занятой квартиры. В Нью-Йорке, например, Закон о стабилизации арендной платы требует от домовладельца предоставить письменное уведомление за пять дней до показа. В случае противоречия между законодательством штата, контролем за арендной платой и / или арендой применяются самые строгие правила.
Хотя было бы необычно, если бы договор аренды содержал формулировку, касающуюся показа единиц, это не является ни неслыханным, ни неприемлемым. Договор аренды не может быть менее строгим, чем закон штата или местный закон, но может дополнять существующий закон и будет иметь исковую силу, если нет государственных или местных законов по этому вопросу.
Независимо от того, что, во всяком случае, требуют законы штата или местные законы, когда речь идет об уведомлении о требованиях к отображению занятой квартиры, ни один домовладелец не может чрезмерно посещать эти квартиры. В этом случае арендаторы могут предъявить законный иск, что арендодатель нарушает его «тихое наслаждение» своим домом. Это широко используемый юридический термин, который гарантирует арендаторам конфиденциальность и право пользования своим домом без посещения, выходящего за рамки того, что требуется для ведения бизнеса по управлению недвижимостью.
