Если вы знаете, что делаете, перелистывание домов может оказаться прибыльным делом. Поиск и покупка бывших в употреблении домов для продажи с целью переезда может быть разумным способом получить дома с уникальной привлекательностью по более низкой цене. Перемещение старого дома как можно дальше от дороги или на несколько миль может резко повысить его стоимость при перепродаже. Однако существуют ограничения на то, как далеко можно переместить дом, и не каждый дом стоит переезжать, но если вы найдете сочетание доступного старого дома и идеального нового участка для него, это выполнимый проект.
Этот процесс на удивление прост, но также требует значительного заблаговременного планирования. Wolfe House &Building Movers предупреждает, что переезд целого дома не является спонтанным мероприятием. Первый шаг, который вы должны сделать, - это убедиться, что здание находится в хорошем состоянии. Не стоит пытаться перевезти дом со структурным повреждением. После того, как вы убедились в его устойчивости, в фундаменте вырезаются отверстия и вставляется каркас из стальных балок, образуя жесткий каркас.
Затем эту раму поднимают и помещают на опоры (коробчатые стопки балок, которые поддерживают конструкцию в поднятом положении), и домкраты перемещают на ролики из пенопласта, что позволяет движителям наклонять или вращать дом за счет тщательной координации. Отсюда дом плавно переводится на большой грузовик с платформой с помощью роликов и перемещается на новое место, где процесс меняется на противоположный, чтобы точно разместить дом на новых опорах.
Опоры на новом месте перемещенного дома должны быть подготовлены задолго до фактического перемещения дома, а маршрут, по которому перемещается дом, должен быть очищен от препятствий, таких как низко висящие деревья или линии электропередач. Большинство муниципалитетов требуют подачи разрешений на эту процедуру, и ваша компания по переезду жилья должна координировать свои действия с коммунальными предприятиями, чтобы убедиться, что маршрут свободен.
По данным Realtor.com, перемещение дома будет стоить от 12 до 16 долларов за квадратный фут, в среднем 14 долларов за квадратный фут. Стоимость разрешений может составлять от 10 до 30 процентов общих затрат на переезд, а в некоторых регионах может стоить до 200 000 долларов США.
Области с большим количеством деревьев, плотно застроенные дома и холмистая местность будут влиять на то, как далеко вы можете переместить дом. Подавляющее большинство переездов домов находится менее чем в четырех милях от их первоначального местоположения, в основном вдоль восточного побережья Соединенных Штатов. На Среднем Западе, где есть обширные полосы земли, некоторые дома можно переместить на 40 миль и более, но их меньшинство.
Однако не все дома подходят для переезда. Во-первых, существует финансовый барьер - физический сбор и перемещение дома обходятся недешево, и вы должны подумать, будет ли дешевле инвестировать в новый дом или совсем другой. Идеальный дом для покупки и переезда - это дом, в котором не нужно далеко уходить, возможно, дальше от улицы или на более новые и менее поврежденные основания / подвалы. Также бывает сложно найти бывшие в употреблении дома для продажи.
Далее следует практическое рассмотрение структурной устойчивости дома - большие трещины или поврежденные опоры часто исключают возможность подъема и перемещения дома, хотя ваши подрядчики по переезду лучше всего смогут сказать вам, что является жизнеспособным, а что нет. Камень и кирпич будут менее щадящими, чем деревянные конструкции.
Популярная механика определила некоторые другие практические аспекты в виде отключения и повторного подключения инженерных сетей для перемещенного дома. Если вы строите новые опоры, вам необходимо принять во внимание доступность нового места для электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также газа, если применимо.
