Если вы являетесь ипотечным брокером и изо всех сил пытаетесь закрыть больше кредитов, один навык, который поставит вас в тупик, - это научиться точно читать налоговые декларации потенциального заемщика.
Хотя налоговые декларации несколько сложны, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сократить чистую прибыль - общий доход. Это особенно полезно, когда дело доходит до интерпретации Приложения C, формы, которую должны заполнять самозанятые заемщики.
Определите, платит ли ваш заемщик работодатель с W2 и зарплатой, или он работает не по найму. Это важный шаг в расшифровке налоговых деклараций. Самозанятый заемщик может расплачиваться чеком, но это не обязательно означает, что он получит W2.
Соберите полные налоговые декларации заемщика со всеми таблицами. Для самозанятых заемщиков наиболее важной формой будет Таблица C. В этой форме указывается общий доход предприятия и общий доход отдельного лица. Форма 1040 - это то, что нужно сотрудникам W2.
Сравните данные в форме 1040 в строках с 7 по 22 для заемщиков, получающих заработную плату от работодателя. Не забудьте дважды проверить оба W2, если приложение совместное. Убедитесь, что цифры на W2 совпадают с линией 7 на 1040.
Проверьте строку 22, чтобы убедиться, что итоговые суммы W2 двух претендентов (если они совпадают) совпадают с цифрой, указанной в форме 1040. Это общий доход для обеих сторон. Это сумма дохода, которую вы будете использовать для расчета DIR (отношения долга к доходу) в заявке на ипотеку.
Ознакомьтесь с Приложением C, если ваш заемщик (-ы) работает не по найму. В этой форме представлены подробные сведения о бизнесе заемщика - валовой доход, валовая прибыль и вознаграждения сотрудникам.
Не используйте цифру дохода в строке 1 для расчета дохода. Это валовая выручка компании до налогов, расходов и отчислений. Эта цифра не является точным отображением получаемой заработной платы заемщика.
Посмотрите на строку 31, чтобы узнать истинный доход заемщика от деятельности предприятия. Если у заемщика много вычетов и он требует много деловых расходов, эта цифра может быть низкой. Если он достаточно низкий, это может лишить его права на получение ссуды. В этом случае вам может потребоваться подтвердить истинный денежный поток предприятия с помощью выписок из коммерческого банка.
Добавьте обратно цифру, указанную в строке 30 - использование дома в коммерческих целях. Большинство ипотечных андеррайтеров учитывают это дополнение для расчета дохода.
Как работает налоговый кредит на заработанный доход
Должен ли я взять социальное обеспечение сейчас и инвестировать его или подождать, пока мне не исполнится 70 л…
Насколько тщательно вы должны контролировать свой инвентарь?
Хеджирование финансовых рисков с помощью спотовых и фьючерсных рынков
Входит ли криптовалюта в ваш портфель?