"Продажа собственником" - это недвижимость, выставленная на продажу без листингового агента. Одним из преимуществ FSBO является относительно более низкая цена, поскольку продавец отказывается платить комиссию агенту по листингу. Успешная продажа предполагает ознакомление с процессом покупки жилья, финансированием покупателя, условиями контракта, условным депонированием и правом собственности.
Подайте заявку на предварительное одобрение ссуды как минимум у одного ипотечного кредитора. Письмо о предварительном одобрении показывает продавцу, что кредитор предварительно одобрил вам получение ссуды при условии, что недвижимость пройдет оценку и ваши финансы не изменятся. В письме должна быть указана максимальная сумма кредита, на которую вы имеете право. Кредитор проверяет информацию о доходах, активах, кредитах и долге, которую вы предоставляете в рамках процесса предварительного утверждения ссуды.
Используйте онлайн-оценщик стоимости дома, чтобы получить представление о текущей рыночной стоимости дома. Онлайн-оценки извлекают информацию из общедоступных источников и основывают стоимость домов на последних продажных ценах на сопоставимые дома в этом районе. Оценщики обычно не учитывают такие факторы, как тенденции на местном рынке жилья, недавние обновления и общее состояние дома - факторы, которые могут повлиять на стоимость дома. При составлении предложения вы должны действовать по своему усмотрению и учитывать стоимость улучшений и необходимого ремонта.
Нанять лицензированного домашнего инспектора для проверки дома на предмет структурных проблем и проблем с водопроводом, электричеством, системами отопления и охлаждения. Посетите веб-сайт Американского общества домашних инспекторов, чтобы найти домашнего инспектора в вашем районе.
Включите непредвиденные обстоятельства или условия для вашей покупки в ваше предложение и договор купли-продажи. Общие непредвиденные обстоятельства включают проверки, ипотечное финансирование, оценку жилья и раскрытие определенной информации продавцом. Укажите временные рамки для завершения непредвиденных обстоятельств, например, 20 дней для получения приемлемой оценки и финансирования. Это дает вам возможность отозвать свое предложение в течение 20 дней, если вы не можете получить желаемую ссуду или оценка будет неудовлетворительной. В штатах действуют разные законы о раскрытии информации о продавцах; однако все они требуют, чтобы продавец сообщал об известных улучшениях или проблемах, которые влияют на желательность дома. Узнайте, какую информацию должен раскрыть продавец, в департаменте недвижимости вашего штата.
Покажите кредиторам, что у вас есть принятое предложение, когда вы подаете заявку на финансирование. Кредитор заказывает оценку имущества, чтобы определить максимальную сумму кредита. Отчет об оценке дает заключение о стоимости и информацию о состоянии и характеристиках дома.
Страхование титула на покупку. Компания по страхованию титула просматривает общедоступные записи, чтобы определить залоговые права против титула собственности, такие как ипотечный долг продавца или налоговые залоговые права, чтобы право собственности могло перейти к вам бесплатно и без уплаты налогов. Хотя большинство кредиторов требуют, чтобы вы приобрели полис кредитора, прежде чем предоставлять вам ипотеку, покупка полиса владельца часто является необязательной. Тарифы на страхование титула варьируются от штата к штату.
Выберите поверенного или агента по урегулированию споров. Расчетный агент предоставляет вам отчет об урегулировании или HUD-1 за день до закрытия. В этом документе указывается, какие расходы по урегулированию вы оплачиваете и какие расходы оплачивает продавец. Агенты по расчетам обеспечивают заполнение всех необходимых документов до того, как новый акт будет зарегистрирован в округе.
