Цена предложения и цифра, которую получает продавец при закрытии сделки, - это не одно и то же. Комиссия агента по недвижимости, страхование титула, плата за регистрацию, сборы за условное депонирование, налоги на передачу и нотариальные сборы, не говоря уже о бесчисленных других заключительных расходах, могут съесть до 10 процентов от продажной цены вашего дома, в зависимости от того, на какие из этих затрат вы соглашаетесь. платить. Самый точный способ рассчитать стоимость продажи - это все детализировать. Когда вы нанимаете ее для выставления дома на продажу, спросите у своего агента по недвижимости примерное представление о ваших заключительных расходах.
При закрытии вы выплачиваете остаток вашего жилищного кредита, второй и последующих ипотечных кредитов, залогов и любых кредитных линий собственного капитала. Ознакомьтесь с условиями вашей ссуды, так как некоторые кредиторы взимают штраф за досрочное погашение ипотечной ссуды. Вы также можете столкнуться с комиссией за обработку погашения кредита. Сумма выплаты по кредиту меняется ежедневно, и вы не узнаете окончательную сумму до закрытия. Однако вы можете попросить своего кредитора предоставить отчет о выплате, который даст вам четкое представление об окончательных цифрах.
Продавец неизменно выплачивает комиссию своего агента по недвижимости и агента покупателя при заключении сделки. Эти сборы должны быть прозрачными в листинге контракта. Будьте готовы заплатить около 4 или 5 процентов от продажной цены, разделенных между двумя агентами. Многие агенты по недвижимости снижают комиссию, если представляют покупателя в одной и той же сделке.
Фиксированные затраты на закрытие могут включать в себя, помимо прочего, плату за поиск названия, плату за условное депонирование, гарантию на дом, плату за перевод жилищной ассоциации, плату за регистрацию, плату за курьера, налог на передачу и плату за нотариуса. Затраты на закрытие могут быть больше или меньше в зависимости от закона и соглашений в вашем штате. Как правило, покупатель платит больше позиций, чем продавец. Тем не менее, все сборы и сборы являются предметом переговоров, и вы можете согласиться оплатить часть или все затраты покупателя на закрытие сделки или сборы за проверку в рамках контракта. После того, как вы примете предложение, ваш агент по недвижимости может обсудить с вами вопросы, за которые вы несете ответственность.
Если при осмотре дома покупателем обнаруживаются материальные проблемы с недвижимостью, вы, вероятно, заплатите за ремонт. Это не сумма, которую вы можете оценить заранее. Одна из альтернатив - заплатить за осмотр дома и провести любой выявленный ремонт до того, как вы внесете в список. Домашний осмотр стоит в среднем от 375 до 550 долларов. Что касается ремонта, получите как минимум три сметы, прежде чем нанять подрядчика, и сохраните счета, чтобы вы могли добавить стоимость к другим расходам на продажу.
Упаковка и отгрузка стоят денег, и эти деньги являются расходами на продажу. Помимо гонорара транспортной компании, учитывайте стоимость упаковочных материалов, любую специальную страховку, которую вы оформляете для защиты ваших ценностей во время транспортировки, а также расходы на аренду самостоятельного хранения, если вы сдадите свое имущество на хранение. Некоторые коммунальные предприятия просят вас погасить остаток на счете перед удалением вашего имени из учетной записи.
Многие продавцы модернизируют свои дома, чтобы добиться более высокой продажной цены. Например, вы можете покрасить свой дом свежим слоем краски, установить новые ковры или нанять профессионального домашнего мастера. Эти дополнительные услуги увеличивают первоначальную стоимость продажи вашего дома. Однако вопрос о том, являются ли эти расходы подлинными, пока не решен. Например, отчет Национальной ассоциации эксклюзивных покупателей за 2007 год показал, что дома на стадии строительства стоят дороже, чем дома без очереди. По большей части эти необязательные деньги - это не расходы, а вложение в ваш дом.
