Домовладельцы должны знать, что они могут и что не могут делать на своей собственности. Одна из наиболее регулируемых сфер домовладения - это строительство и реконструкция. Эти правила ограничивают районы, в которых домовладелец может строить свою собственность. Строительные нормы и местные постановления устанавливают регресс собственности, в результате чего создаются зоны с ограниченным доступом, на которых домовладельцы не могут строить.
Ухудшение собственности - это ограничение, которое не позволяет домовладельцу построить строение слишком близко к собственности своего соседа. Неудачи устанавливают расстояние от границ собственности, в пределах которого строительство запрещено. Проблемы с недвижимостью иногда также могут помешать домовладельцу расширить жилище или строение до границ своей собственности.
Если домовладелец считает, что неудача несправедливо ограничивает его права собственности, он может подать прошение в местное правительство об изменении кодекса. Отклонение от спада позволяет владельцу собственности строить в пределах зоны спада его собственности. Однако трудно получить отклонения. Большинство советов по зонированию и других агентств по надзору за недвижимостью допускают отклонения назад только в случае крайней нужды.
Местные агентства регулярно принимают решения относительно спада собственности. Например, муниципальные советы по зонированию часто устанавливают и контролируют сбои в отношении собственности, находящейся в их юрисдикции. На встречах местных органов зонирования и других агентств они также часто слышат петиции или требования о принятии мер по разрешению споров владельцев собственности. Правовые средства правовой защиты, в том числе судебные запреты и судебные иски с целью принуждения к исправлению неудач, также доступны для владельцев собственности, пострадавших в результате таких неудач.
Штрафы за игнорирование регресса собственности могут быть серьезными. Местные органы власти могут наложить штрафы и потребовать, чтобы владелец или застройщик, строящий неудачу, удалил вторгающуюся структуру. Если местное правительство не распорядится о сносе, сосед, чья собственность была нарушена, может подать иск о сносе строения.
