Если вы продаете или передаете собственность, вы должны подписать юридический документ, называемый актом, о передаче права собственности новому владельцу. Quitclaim - это один из видов действий, который вы можете использовать в определенных ситуациях. Он не дает новому владельцу особой правовой защиты, поэтому большинство людей используют его для внутрисемейных переводов, когда деньги не переходят из рук в руки. Совместная аренда с правом наследования - это форма собственности, при которой два человека владеют землей вместе. Вы можете использовать иск о выходе для передачи собственности совместным владельцам.

Что такое правила отказа от прав

Когда вы покупаете новый дом, вы обычно подписываете гарантийный акт. Этот документ содержит различные меры правовой защиты, поэтому новый владелец может быть уверен, что владелец (и все владельцы до него) не передавали собственность другой стороне. Но в заявлении о прекращении прав не содержится ни одного из этих обещаний. Акты о прекращении права требования обещают только то, что передающая сторона передает свою долю в собственности; они не дают никаких гарантий относительно того, насколько обоснованным может быть такой интерес. Поскольку нет никаких гарантий владения, большинство людей используют заявления о выходе, чтобы перемещать собственность между членами семьи, когда они уверены в праве собственности, или для перемещения собственности между супругами при разводе.

Пример акта о прекращении права требования

Джон покупает дом у Артура, и Артур дает ему акт о прекращении права собственности. После двух месяцев владения Джон открывает свою почту и находит уведомление о выселении от Боба. Боб утверждает, что восемь лет назад Майкл (владелец до Артура) на самом деле продал ему дом. Когда Джон проверяет, у Боба действительно есть документ на дом, зарегистрированный в округе. В этой ситуации, если бы Артур был передан Джону, например, с гарантийным актом, Джон теперь мог бы предъявить иск Артуру о возмещении ущерба или (в некоторых штатах) потребовать, чтобы Артур работал, чтобы получить ему действительный, хороший титул на собственность. Но поскольку у Джона есть только акт о прекращении прав, он может подать в суд на Артура только в том случае, если Артур действительно знал о предыдущей передаче Бобу и совершении мошенничества.

Общие сведения о совместной аренде

Когда два человека владеют собственностью в совместной аренде, каждый из них имеет равные права на все имущество. Они могут делать с ним все, что угодно, но не могут использовать имущество таким образом, как другой совместный арендатор, желающий пользоваться имуществом, не может. Совместная аренда - это «безраздельный» интерес; это означает, что два владельца не владеют определенными частями собственности, а делят ее целиком. Если собственники действительно хотят разделить собственность между собой, они должны пройти судебный процесс, называемый разделом.

Право на выживание

Совместная аренда дает «право на наследство». Это означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, его доля в собственности автоматически делится между оставшимися владельцами. Он не может оставлять свои интересы потомкам или другим лицам. Например, если A, B и C владеют недвижимостью как совместные арендаторы, а C умирает, A и B теперь владеют всей собственностью как совместные арендаторы.

Документы и право собственности

Вы можете использовать акт о прекращении права собственности для передачи права собственности совместным арендаторам. Однако, как показано в приведенном выше примере, каждый из этих совместных арендаторов столкнется с тем же недостатком правовой защиты, что и Джон, в случае, когда передающая сторона не имела совершенного права собственности на недвижимость. Совместные арендаторы, желающие передать совместное владение недвижимостью вместе (как одно), также могут использовать для этого акт о прекращении права собственности.