Вопрос: Я продолжаю видеть рекламу услуг, утверждающих, что они защищают людей от мошенничества с правом собственности на дом или кражи документов. Это вообще распространенная проблема? Есть ли для меня простой способ подтвердить, что моя книга чистая, вместо того, чтобы платить за услугу?
Ответ: В 2008 году ФБР определило «кражу дома» как «последнюю аферу на блоке». С тех пор он периодически появлялся в таких городах, как Чикаго, Даллас, Детройт, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Филадельфия. Это растущая проблема? Это трудно сказать, потому что ФБР не выделяет это отдельно в своей статистике преступлений. Американская ассоциация земельных титулов также не располагает данными по этой проблеме. «Я подозреваю, что компании, предлагающие услуги по мониторингу титулов, используют это [заявление] в качестве маркетинговой стратегии», - говорит Джереми Йохе, вице-президент по коммуникациям ассоциации.
Схема работает следующим образом:мошенники выбирают дом - часто второй дом, аренду, загородный дом или пустой дом - чтобы «украсть». Используя личную информацию, полученную из Интернета или других источников, они принимают вашу личность или утверждают, что представляют вас. Вооруженные поддельными подписями и поддельными удостоверениями личности, они подают документы в реестр документов округа, чтобы передать право собственности на вашу собственность себе или третьему лицу. Затем они продают дом или занимают под него, украв вашу долю в капитале. Если они не смогут произвести платежи по ссуде, обеспеченной вашей собственностью, вы можете оказаться лишенным права выкупа или не сможете продать, рефинансировать или передать дом наследникам.
Home Title Lock - это одна из служб, которая утверждает, что круглосуточно и без выходных будет следить за документами вашего дома, чтобы предотвратить подделку титула; это стоит 15 долларов в месяц (150 долларов в год, два года за 298 долларов). Но вы можете защитить себя - бесплатно - периодически проверяя данные о своей собственности на веб-сайте реестра документов вашего округа. Ищите документы, которые вы или ваш адвокат не готовили и не подписывали, или ссуды, которые вы не брали, а также залоговые права подрядчиков, субподрядчиков, брокеров по недвижимости или адвокатов, услуги которых вы не нанимали, или судебные документы, - сообщает регистратор дел округа Кук (Чикаго).
Более того, многие округа теперь предоставляют услугу уведомления потребителей. Зарегистрируйтесь бесплатно, и вы будете быстро получать электронное письмо или текстовое сообщение в любое время, когда документ будет зарегистрирован на вашем объекте.
Департамент финансов города Нью-Йорка советует домовладельцам убедиться, что у соответствующих властей правильный почтовый адрес для вас или лица, которое должно получать уведомления о вашей собственности. В ваше отсутствие дома пересылайте почту или попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, забрать почту или посетить ваш дом. Периодически посещайте пустой дом, чтобы убедиться, что никто не поселился незаконно.
Вы можете получить подсказки, когда происходит мошенничество с правом собственности:например, вы перестаете получать счет за воду, начисление налога на имущество или счет. Счета за коммунальные услуги на пустующей собственности внезапно растут, или вы обнаружите, что там живут люди. Вы перестаете получать арендную плату от арендаторов и узнаете, что они платили другому человеку и в другом месте. Вы получаете платежные книжки или другую информацию от кредитора, с которым у вас не было деловых отношений. Или вы оказались в невыполнении обязательств по ссуде, или вас уведомили о процедуре обращения взыскания.
Если вы почувствуете или обнаружите что-то неладное, сообщите в реестр дел и местные правоохранительные органы. В Нью-Йорке, например, домовладельцев, которые считают себя жертвами мошенничества, призывают действовать быстро, чтобы сообщить о мошенничестве шерифу города, получить заверенную копию поддельного документа в городской регистратуре, сообщить о преступлении в округ. офис адвоката в районе, где находится недвижимость, и проконсультируйтесь с юристом, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость. (Для решения любых вопросов, касающихся вашего права собственности на недвижимость, может потребоваться судебный иск, известный как «затишье».)
