Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может стать отличной отправной точкой для инвесторов в недвижимость. Существует несколько различных способов приобретения недвижимости, а также несколько доступных вариантов финансирования.

Настоящий ключ заключается в понимании того, как правильно это сделать, а это зависит от каждой отдельной долгосрочной цели и финансового положения. Любой может успешно инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, имея соответствующие инструменты и знания в области недвижимости. Начните с нашего руководства, чтобы узнать, как купить недвижимость для сдачи в аренду прямо сейчас.

Содержание

• Кто должен покупать арендуемую недвижимость?
• Как приобрести арендуемую недвижимость
• Альтернативные формы инвестиций в недвижимость
• Лучшие инвестиционные платформы Benzinga в сфере недвижимости
• Результаты покупки арендной недвижимости
• Часто задаваемые вопросы

Кто должен покупать арендуемую недвижимость?

Инвестиции в рынок недвижимости — это отличная инвестиционная возможность, потому что это может сделать каждый. Даже владение всего 1 сдаваемой в аренду недвижимостью может обеспечить финансовую стабильность и пассивный доход. Любой, кто может потратить время и приложить усилия для исследования районов, школ, преступности, налогов на недвижимость и уровня вакантных площадей в определенном районе, может инвестировать в арендуемую недвижимость.

В дополнение к обычным инвесторам, заинтересованным в аренде жилой недвижимости, предприятия могут получать прибыль от владения коммерческой арендной недвижимостью. Скажем, компания арендует помещение в здании. Они будут одними из первых, кто узнает, когда все здание будет выставлено на продажу, и смогут выкупить все здание. Затем этот бизнес может начать взимать арендную плату со всех других арендаторов в здании, сохраняя при этом свой бизнес в том же месте, просто получая дополнительный доход от своих инвестиций.

Предприятия также могут создавать подразделения по аренде, чтобы диверсифицировать свою инвестиционную недвижимость. Предприятия могут сдавать в аренду квартиры или торговые площади в здании или выкупать соседнее здание в качестве сдаваемой в аренду жилой или коммерческой недвижимости. Зная регион и рынок, компания отлично понимает, какой тип аренды необходим в этой конкретной области, и может воспользоваться этим знанием.

Независимо от того, инвестируете ли вы в коммерческую или жилую недвижимость, конечной целью является получение прибыли. Сдавая недвижимость в аренду, инвестор может получать стабильный и надежный доход. Имея договор аренды, вы можете рассчитывать на то, что эти деньги поступят в течение всего срока аренды, независимо от того, сколько арендуемой недвижимости у вас есть. Результатом является стабильный поток пассивного дохода, если у вас всегда есть очередь арендаторов и нет серьезных пробелов в аренде.

Любой, кто заинтересован в владении арендованной недвижимостью, должен знать о налоговых преимуществах. Хотя этот тип инвестиций может показаться огромным предприятием, существуют вычеты по аренде недвижимости, которые могут помочь компенсировать некоторые расходы. Например, арендодатели могут иметь возможность вычитать операционные расходы, такие как страхование, ремонт, проценты по ипотеке, транспортные расходы, даже расходы на адвоката и рекламу. Стоит поговорить со своим налоговым консультантом, чтобы узнать, какие вычеты возможны в вашей конкретной ситуации.

Кроме того, в некоторых случаях сдаваемое в аренду имущество может быть жильем или залогом бизнеса. Если что-то случится с вашим основным местом жительства или рабочим офисом, у вас может быть возможность переместить себя или свой бизнес в собственность, которой вы уже владеете. Это сэкономит вам время и деньги, не говоря уже о головной боли при поиске нового места.

Как приобрести арендуемую недвижимость

Существует несколько различных способов приобретения арендованного имущества. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Сдайте свой дом в аренду. Самый простой способ приобрести недвижимость для сдачи в аренду — выехать из текущего дома и сдать его в аренду, а не продавать. Многим людям действительно нужен авансовый платеж от продажи их нынешнего дома, чтобы купить второй. Если вы этого не сделаете, это может стать отличной возможностью начать сдавать жилье арендаторам. Это также плюс, потому что вы уже знаете все тонкости дома, включая техническое обслуживание, связанные с этим сборы, а также возраст и функции основных систем. Это было бы прекрасной возможностью для тех, кто хочет сократить или переехать. Кроме того, быстрее и, как правило, гораздо проще найти арендатора и начать собирать арендную плату, чем найти покупателя, в зависимости от вашего рынка. Процесс продажи может занять месяцы, а аренда может занять всего несколько недель. И в конечном итоге вы можете получить еще больше от дома, особенно если он находится в хорошем месте, в хорошем состоянии, и вы не должны много за дом.

• Возьмите второй кредит. Еще один вариант начать инвестиции в недвижимость — получить второй кредит на аренду недвижимости. Как правило, первоначальный взнос за аренду недвижимости составляет от 20 до 25%. Тем не менее, есть много вариантов кредита, не занимаемого владельцем, и конкурентоспособные процентные ставки.

• Взять коммерческий кредит. Как бизнес, который хочет приобрести коммерческую арендуемую недвижимость, или даже любой девелопер или инвестор, заинтересованный в коммерческой недвижимости, коммерческий кредит является типичным решением. Покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду имеет свои преимущества, такие как более длительная аренда (от 5 до 10 лет в отличие от аренды жилого помещения на 1 год) и такие варианты, как тройная чистая аренда, которые возлагают на арендатора ответственность за все расходы, связанные с недвижимостью, включая арендная плата и коммунальные услуги, техническое обслуживание и даже налоги на недвижимость и страхование зданий.

Имейте в виду, что если у вас есть бизнес и вы хотите приобрести недвижимость, вам может потребоваться уплатить штраф за досрочное погашение кредита продавца. Из-за досрочного погашения кредита некоторые кредиторы могут применить штраф за потерянные проценты. Комиссия обычно представляет собой процент от предоплаты в зависимости от времени выплаты.

Альтернативные формы инвестиций в недвижимость

Если вы не считаете, что владение сдаваемой в аренду недвижимостью — это правильный путь для вас, есть альтернативные инвестиции в недвижимость, которые вы можете рассмотреть. Рынок открыл частичные возможности, поэтому вы можете инвестировать с минимальными обязательствами. Вот некоторые из наиболее распространенных альтернативных форм инвестиций в недвижимость:

REIT: Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, представляют собой еще одну инвестиционную возможность для тех, кто интересуется недвижимостью. REIT — это компании, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью. Как правило, они имеют дело с коммерческой недвижимостью, такой как многоквартирные дома, офисы, розничные торговые центры и т. д. Самое интересное в REIT заключается в том, что как инвестор вы вкладываете деньги в компанию и ежеквартально получаете дивиденды в зависимости от ваших инвестиций. Вам не нужно содержать или владеть каким-либо недвижимым имуществом. К сожалению, у вас также нет особого контроля над конкретными объектами недвижимости, в которые вы инвестируете, но идея заключается скорее в невмешательстве в инвестирование. REIT управляют недвижимостью и арендаторами и контролируют их, выплачивая акционерам не менее 90% своего дохода.

Краудфандинг: Еще одна отличная альтернатива инвестированию в недвижимость — это краудфандинг. С помощью краудфандинга несколько инвесторов собирают различные суммы денег, как правило, через Интернет. Это отличный способ для предпринимателей объединиться с инвесторами и развивать свой бизнес или, по крайней мере, начать его. Собранные инвестиционные деньги используются для финансирования проекта или предприятия в сфере недвижимости. Миллиарды долларов были собраны за эти годы с помощью этой альтернативной финансовой платформы.

Лучшие инвестиционные платформы Benzinga в сфере недвижимости

Начало работы с инвестициями в недвижимость может быть пугающим и запутанным. Benzinga поможет вам в вашем инвестиционном путешествии с лучшими инвестиционными платформами для успешного будущего.

Лучший для аккредитованных инвесторов Минимальные инвестиции 25 000 долларов США Безопасно начните работу на веб-сайте CrowdStreet Подробнее Комиссия 1% – 1,75% Минимальные инвестиции 25 000 долларов США 1-минутный обзор

Краудстрит — это онлайн-платформа для инвестиций в недвижимость, которая позволяет инвесторам выбирать из широкого спектра предложений по инвестициям в недвижимость для краудфандинга. Инвесторы Crowdstreet могут свободно покупать управляемые фонды, отдельные здания или даже создавать индивидуальный инвестиционный портфель, включающий оба вида сделок.

Платформа CrowdStreet предлагает широкий спектр типов недвижимости:от многоквартирных до офисных, промышленных, складских и других.

Подходит для

• Аккредитованные инвесторы
• Долгосрочные инвесторы
• Инвесторы, желающие диверсифицировать акции

Плюсы

• Удобный интерфейс
• Разнообразные инвестиционные предложения
• Отличные ресурсы для инвесторов
• Подтвержденная история эффективности
• Многие предложения могут быть включены в самоуправляемый IRA

Минусы

• Только аккредитованные инвесторы
• Большинство предложений требуют минимальных инвестиций в размере 25 000 долларов США.

Лучший вариант для небольших компаний Инвестирование в недвижимость Минимальные вложения 5000 долларов Начните безопасно с веб-сайта Streitwise Подробнее Комиссия 2–3 % Минимальные инвестиции $5000 1-минутный обзор

Streitwise — это уникальная онлайн-платформа для инвестиций в недвижимость, которая была разработана, чтобы предоставить инвесторам, как крупным, так и малым, равные возможности для инвестирования в недвижимость. По своей сути Streitwise — это инвестиционный траст в сфере недвижимости, но это одна из немногих онлайн-платформ для инвестирования в недвижимость, доступная для неаккредитованных инвесторов.

Подходит для

• Инвесторы, стремящиеся к диверсификации
• Инвесторы с годовым доходом менее 200 000 долларов США.
• Пассивные трейдеры

Плюсы

• Постоянные ежеквартальные дивиденды
• Низкие и прозрачные комиссии
• Низкий минимум инвестиций
• Удобный и простой в использовании

Минусы

• Ограниченные предложения

Лучше всего подходит для инвесторов, ищущих широкий спектр предложений. Минимальные инвестиции:5000 долларов США. Безопасное начало работы на веб-сайте EquityMultiple. Подробнее Комиссия 0,5–1,5 % Минимальные инвестиции 5 000 долларов США 1-минутный обзор

Несколько акций — это новаторская альтернативная инвестиционная платформа, которая использует высокие технологии, чтобы сделать инвестиции в недвижимость простыми для понимания и доступными для всех инвесторов. Сайт специализируется на предоставлении как краткосрочных, так и долгосрочных возможностей роста, которые позволяют практическим инвесторам создавать и диверсифицировать свои собственные инвестиционные портфели.

Подходит для

• Аккредитованные инвесторы
• Практические инвесторы
• Инвесторы, которым нужна быстрая прибыль
• Инвесторы, которым нужны предложения с низким бай-ином

Плюсы

• Многие инвестиции с низким бай-ином менее 10 000 долларов США.
• Многочисленные предложения с выплатами менее чем за 12 месяцев.
• Высокофункциональный веб-сайт
• Отличная поддержка клиентов

Минусы

• Доступно только для аккредитованных инвесторов.

Лучший для Низкие минимальные инвестиции Минимальные инвестиции $ 100 Безопасно начните работу через веб-сайт Arrived Homes Подробнее Сборы 1% комиссия за управление активами Минимальные инвестиции $100 1-минутный обзор

Arrived Homes — это инвестиционная платформа в сфере недвижимости, которая фокусируется на накоплении богатства за счет инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. В то время как большинство платформ недвижимости и REIT сосредоточены на коммерческой недвижимости, Arrived Homes фокусируется на домах на одну семью как на источнике дохода от аренды.

Этот акцент на меньших объектах позволяет Arrived Homes продавать доли собственности в отдельных объектах неаккредитованным инвесторам с бай-инами всего за 100 долларов. Узнайте больше о Arrived Homes из отзыва Бензинга.

Подходит для

• Малые и средние инвесторы
• Инвесторы, заинтересованные в доходе от аренды
• Инвесторы, стремящиеся к диверсификации

Плюсы

• Бай-ины от 100 долларов США.
• Открыто для неаккредитованных инвесторов.
• Предлагает доли владения недвижимостью (и все налоговые льготы)
• Множество способов получения дивидендов (доход от аренды и повышение стоимости недвижимости)
• Отличный способ диверсифицировать портфолио.
• Открытые индивидуальные пенсионные счета (IRA)

Минусы

• Долгие периоды удержания
• Нет вторичного рынка для продажи акций.

Лучший для разнообразия альтернативных активов Минимальные инвестиции 500 долларов США Безопасное начало работы на веб-сайте Yieldstreet Подробнее Комиссия в среднем 1-2% Минимальные инвестиции $500 1-минутный обзор

Yieldstreet — это инвестиционная онлайн-платформа, которая специализируется на альтернативных инвестиционных предложениях, предназначенных для получения пассивного дохода и богатства для инвесторов. Платформа предлагает универсальный магазин для целого ряда альтернативных инвестиций, от недвижимости до структурированных векселей и даже коллекций произведений искусства.

Подходит для

• Аккредитованные инвесторы, желающие диверсифицироваться
• Альтернативные инвестиции в акции и облигации
• Инвесторы, ищущие пассивный доход

Плюсы

• Простая в использовании платформа
• Тщательно отобранные предложения
• Отличное мобильное приложение.
• Полный спектр альтернативных предложений
• Варианты для неаккредитованных инвесторов

Минусы

• Большинство инвестиций открыты только для аккредитованных инвесторов.

Результаты покупки арендной недвижимости

Многие люди не понимают, насколько просто купить недвижимость в аренду. Как только вы начнете инвестировать в недвижимость, появится больше возможностей, вариантов, идей и объектов для сдачи в аренду. Прежде чем вы это узнаете, вы можете просто получить серьезный доход от аренды и капитал для дополнительных инвестиций.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос

Вам нужно 20% до купить недвижимость в аренду?

1 Вам нужна скидка 20%, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду? спросил 2020-05-26 Меган Браун А 1

В кратком ответе – да. Теперь вы можете получить 15% для дома на одну семью в зависимости от типа кредита, но в целом вам нужно как минимум 20% для большинства сдаваемых в аренду объектов. В основном это связано с тем, что ипотечное страхование не предлагается для сдаваемой в аренду недвижимости.

Ссылка на ответ ответила 2020-05-26 Бензинга К.

Является ли аренда недвижимости действительно хорошей инвестицией? ?

1 Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией? спросил 2020-05-26 Меган Браун А 1

Владение арендованной недвижимостью может стать отличным источником дохода. Владение несколькими или многоквартирными комплексами или коммерческой недвижимостью может стать еще большим источником дохода. Все зависит от вашей конечной цели и вашего знания рынка. Хорошая инвестиция — это та, которая тщательно исследована и приносит прибыль. Сдаваемая в аренду недвижимость — это отличное вложение, если все сделано правильно.

Ссылка на ответ ответила 2020-05-26 Бензинга