Эндрю Карнеги, один из самых богатых людей в истории Америки, однажды сказал:«Девяносто процентов всех миллионеров становятся таковыми благодаря владению недвижимостью. Современный мудрый молодой человек или наемный работник вкладывает свои деньги в недвижимость». Карнеги сказал это более 100 лет назад, но это по-прежнему верный совет даже сегодня.
Большинство нынешних американских миллионеров по-прежнему получают большую часть своего состояния от инвестиций в недвижимость, акций недвижимости, частной собственности и многого другого.
Если вы хотите инвестировать капитал в недвижимость, но не хотите хлопот активного управления, вам могут подойти пассивные инвестиции в недвижимость.
Содержание
Что такое пассивное инвестирование в недвижимость? Это означает, что вы не играете активной роли в бизнесе с недвижимостью, в который инвестируете. Инвестирование в акции — это еще один тип пассивного инвестирования. Как владелец акций, вы не играете активной роли в повседневных операциях бизнеса.
Но не думайте, что пассивное инвестирование в недвижимость — это просто. Прежде чем вы решите пассивно инвестировать в недвижимость, вам необходимо провести исследование. Это означает, что нужно посмотреть на существующих арендаторов, основные принципы района, текущие разработки и любые другие факторы, которые могут повлиять на рыночные цены и доход от аренды в будущем. Это все, что вы должны сделать, прежде чем вкладывать капитал.
Оценка возможностей сопряжена с временными затратами, если все сделано правильно, но это защитит вас от инвестиций в потерю собственности. По мере того, как инвесторы создают портфель, они часто объединяют свои доходы и активы в ежеквартальные и годовые отчеты и финансовые отчеты, чтобы они могли объективно оценивать инвестиционные решения.
Вот несколько признаков того, что сейчас самое подходящее время для пассивных инвестиций в недвижимость. Вы можете быть:
Пассивное инвестирование в недвижимость — это механизм, способный приносить огромную прибыль вашему портфелю с минимальными усилиями. Вот некоторые из главных причин для пассивного инвестирования в недвижимость:
Переговоры с банками о получении финансирования — сложный процесс, которого можно избежать, инвестируя пассивно в недвижимость. Эти инвестиции привязаны к профессионально управляемому частному инвестиционному бизнесу в сфере недвижимости. Они имеют дело с банками, поэтому вам не нужно.
Пассивное инвестирование в недвижимость — это невмешательство. Обязанности по повседневному управлению делегированы другим, а это означает, что вам не нужно беспокоиться об арендаторах или мелких деталях, таких как вывоз мусора.
В инвестициях, структурированных долевым участием, пассивная недвижимость позволяет получать денежные доходы с отложенным налогом. Потенциальная выгода пассивного инвестирования в недвижимость позволяет вашей доле расходов на амортизацию компенсировать ваш доход. Это позволит вам сохранить больше своих доходов.
Пассивное инвестирование в недвижимость позволяет вам использовать опыт (и знания) профессионалов. Эти инвесторы обладают глубоким образованием в определенных секторах, что поможет вам постоянно наращивать базу знаний.
Самое главное, что при пассивном инвестировании в недвижимость ваши деньги работают на вас, пока вы спите. Эти инвестиции приносят пассивный доход в виде дивидендов, а также увеличивают стоимость активов.
Вы можете выбрать одну из нескольких платформ для инвестиций в недвижимость, если предпочитаете пассивные инвестиции в недвижимость. В этом разделе рассматриваются 4 лучших варианта. Если вы заинтересованы в краудфандинге недвижимости или хотите понять, как инвестировать в REIT, эти платформы помогут вам.
Читать обзорDiversyfund — это краудсорсинговая платформа для пассивного инвестирования в недвижимость. Компания инвестирует в многоквартирные дома с солидной историей арендной платы, ремонтирует эти здания и выплачивает доход инвесторам. Его основные цели заключаются в увеличении денежного потока и стоимости при перепродаже.
Diversyfund's Growth REIT предоставляет инвесторам доступ к многомиллионным активам в сфере недвижимости. Платформа открыта для инвесторов по всему миру, и минимальная сумма, необходимая для покупки акций, составляет 500 долларов США. Еще одним преимуществом Diversyfund является отсутствие брокерских комиссий. Вам также не нужно быть аккредитованным инвестором для участия.
Однако недостатком этого продукта является то, что инвесторы могут получить доступ только к инвестициям в «слепой пул». Вы не сможете выбрать (или отменить выбор) определенные свойства в своем портфолио. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим обзором Diversyfund.
Читать обзорCrowdstreet — это платформа для пассивного инвестирования в недвижимость, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Вы должны быть аккредитованы для использования Crowdstreet. Чтобы получить аккредитацию, вы должны соответствовать требованиям к собственному капиталу (1 000 000 долларов США) или требованию к доходу (200 000 долларов США в год в течение последних 2 лет). Платформа позволяет пользователям напрямую инвестировать в проекты коммерческой недвижимости. Crowdstreet — это торговая площадка, а не посредник (как брокерская фирма), где вы можете выбрать лучшие варианты, соответствующие вашим инвестиционным потребностям.
На платформе доступен широкий спектр инвестиций, включая офисные здания, складские помещения и жилые помещения для семей. Просмотр инвестиций на платформе Crowdstreet бесплатный. На платформе доступно множество уникальных возможностей, включая фонды, индивидуальные портфели и отдельные сделки, такие как складские помещения или крупные объекты розничной торговли. Инвесторы могут вкладывать капитал как в акции, так и в долговые обязательства.
Одним из недостатков Crowdstreet является то, что инвесторы ограничены вариантами, доступными на рынке, и создание разнообразного портфеля может быть дорогостоящим. Тем не менее, платформа поддерживает высококачественные учебные материалы, которые могут помочь вам разобраться.
Читать обзорRoofstock — это рынок недвижимости и зарегистрированный брокер, специализирующийся на аренде недвижимости для одной семьи. Roofstock связывает покупателей и продавцов непосредственно на своей платформе. Недвижимость отбирается квалифицированным домашним инспектором. Любой может просмотреть доступные свойства на Roofstock.
Одним из огромных преимуществ недвижимости Roofstock является то, что они поставляются с гарантией арендного дохода за пустующую недвижимость. Это означает, что если вы покупаете недвижимость на платформе и используете для поиска арендаторов управляющего недвижимостью, имеющего право на гарантию, Roofstock выплатит вам 75% арендной платы в том случае, если вы не сможете найти арендаторов.
Платформа предоставляет финансовые данные по каждому объекту недвижимости. Варианты финансирования (и наличными) доступны при совершении покупки через Roofstock. Платформа превосходит конкурентов, когда дело доходит до комиссий.
Недостатком Roofstock является то, что вы являетесь единственным владельцем собственности и несете ответственность за финансирование ремонта и технического обслуживания. Кроме того, инвестиции требуют первоначального взноса, а платформа поддерживает только дома на одну семью.
Читать обзорStreitwise — это REIT, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Это означает, что он действует как инвестиционный траст, который фактически управляет приносящей доход недвижимостью и обеспечивает сквозной доход. Минимальные необходимые инвестиции составляют 1000 долларов. Платформа специализируется на получении высокой доходности за счет инвестиций в сдаваемую в аренду коммерческую недвижимость с низким уровнем риска. Компания Streitwise известна тем, что стабильно выплачивает квартальные дивиденды.
Платформа также имеет прозрачную структуру комиссий (и низкие комиссии) и удобный интерфейс. Streitwise упрощает диверсификацию ваших инвестиций в недвижимость. Streitwise инвестирует в рынки с потенциалом роста и низким риском.
Однако Streitwise — молодая и в основном непроверенная компания. В его портфолио ограниченная доступность, а платформа имеет ограниченные технологические возможности.
Пассивное инвестирование в недвижимость может подойти практически каждому. Это требует большого количества предварительных исследований, но может принести вам дивиденды в течение всего срока ваших инвестиций.
Если вы хотите пополнить ряды миллионеров, которые владеют недвижимостью, сейчас самое время действовать. Выберите платформу, которая соответствует вашей конкретной инвестиционной стратегии, и начните работать над своей первой сделкой. Сделайте предварительную работу сейчас, и вы сможете пожинать плоды на долгие годы!
