Подать заявку на ипотечный кредит очень просто. Независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете, вам важно понимать, как работает этот процесс, прежде чем связываться с кредитором или брокером. Процесс подачи заявки потребует от вас некоторой работы. От вас потребуется предоставить вашему кредитному специалисту конкретную информацию о ваших финансах, заполнить пакет заявления и проверить свой кредитный отчет. Обратите внимание на следующие шаги, чтобы ваше приложение прошло максимально гладко.

Шаг 1. Найдите лучший пакет жилищного кредита

Кредиторы и брокеры ставят ценники на свои жилищные ссуды. Это включает процентную ставку и затраты на закрытие. Крайне важно получить наиболее выгодную сделку с учетом вашей ситуации. Это легко сделать, связавшись с кредиторами и брокерами в вашем районе, чтобы определить, какие из них предлагают лучшие ставки и самые низкие затраты на закрытие сделки.

Примечание. Не позволяйте кредитному специалисту получать копию вашего кредитного отчета, пока вы не выберете кредитора. Несколько запросов на кредитный отчет могут отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Шаг 2. Запишитесь на первоначальную встречу с вашим кредитным специалистом.

После того, как вы определились с кредитором и будете удовлетворены тем, сколько вам будет стоить ссуда, можете смело продолжать. Если вы покупаете дом, то перед тем, как осматривать дома, будет разумно узнать, сколько вы можете позволить себе безопасно . . Ваш первый контакт с кредитором, скорее всего, состоится по телефону или через Интернет. Во время этого первого звонка вам потребуется предоставить следующую информацию:

1. Ваш ежемесячный доход.
2. Выплата ваших личных долгов.
3. Сумма первоначального взноса, которую вы хотите внести при покупке.
4. Остатки на банковских счетах.
5. Ваш номер социального страхования.
   

После того, как вы предоставите эту информацию своему кредитному специалисту, он или она изучит ваш кредитный отчет, рассчитает ваш доход и ваши существующие долги и определит, имеете ли вы право на получение жилищного кредита. Если окажется, что вы соответствуете требованиям, вам необходимо будет лично встретиться со своим кредитным специалистом. Во время этой встречи от вас потребуется предоставить физическую документацию с информацией, которую вы предоставили по телефону или через Интернет.

Шаг 3. Предоставьте доступ к своей финансовой информации.

При личной встрече со своим кредитным специалистом от вас потребуется предоставить доказательства того, что информация, которую вы предоставили во время первого разговора, является точной. Вам понадобится:

1. Копии двух последних квитанций о заработной плате.
2. Копии ваших банковских выписок за последние 2 месяца. Сюда входят текущие, сберегательные, пенсионные и складские счета.
3. Оформление документов о банкротстве, если применимо.
4. Любая информация об учетной записи сбора.

Вам также может потребоваться оплатить регистрационный сбор вашему кредитору. Этот сбор обычно используется для оплаты оценки вашего дома и копии вашего кредитного отчета. Сборы за подачу заявления обычно не возвращаются. Поэтому убедитесь, что вы готовы действовать, прежде чем связываться с кредитором.

Шаг 4. Подпишите свое приложение и заявления о раскрытии информации.

Во время личного собеседования с кредитным специалистом вам необходимо будет подписать и поставить дату на пакете заявления. Этот пакет может содержать от 25 до 30 документов и будет включать заявление о ссуде, правдивое заявление о предоставлении кредита, добросовестную оценку и раскрытие информации для конкретного штата. У вас также может быть возможность зафиксировать процентную ставку.

Примечание. Если вы покупаете недвижимость и еще не остановились на ней, разумно подождать, чтобы зафиксировать процентную ставку. После того, как вы закончите подписывать документы в своем пакете заявки, ваш кредитный специалист может предоставить вам предварительное квалификационное письмо. Если вы совершаете покупку, это письмо может быть передано агенту по недвижимости в качестве доказательства того, что вы находитесь в процессе получения финансирования.

Шаг 5. Общайтесь с кредитным специалистом до закрытия.

После того, как вы прошли предварительную квалификацию, вам нужно будет быть всегда на связи, чтобы поговорить со своим кредитным специалистом, если возникнут проблемы с вашим кредитом. Вам также необходимо будет провести оценку вашего дома. Копия оценки будет передана вашему кредитному специалисту, чтобы он или она могли завершить процесс утверждения. Вы также получите копию экспертизы вашего дома при закрытии.

Шаг 6. Начните смотреть на дома.

Если вы совершаете покупку и завершили процесс подачи заявки и предварительной квалификации, теперь вы можете связаться с агентом по недвижимости. Он или она, исходя из того, что вы и ваш кредитный специалист определили, что можете себе позволить, направит вас в дом, который соответствует вашим потребностям. После того, как вы остановитесь на доме и сделаете предложение, вы подпишете договор купли-продажи. (договор купли-продажи) Этот договор будет передан вашему кредитору.

Шаг 7. Последние советы

Воздержитесь от получения новых кредитных счетов, таких как кредитные карты или ссуды на покупку автомобиля, во время процесса утверждения ссуды. Новые платежи по долгу могут негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг у кредитора, что лишит вас права на получение финансирования.

Будьте готовы выплатить старые долги. Перед закрытием от вас могут потребовать погасить старые долги и счета по сбору платежей.

Если вы покупаете, вам, скорее всего, потребуется внести задаток. Это добросовестный платеж вашему агенту по недвижимости. Эти средства будут храниться на условном депонировании и будут вычтены из продажной цены вашего дома при закрытии. Задаток также не возвращается.

Совет

Всегда честно говорите о своем ежемесячном доходе и отрицательных оценках, которые могут появиться в вашем кредитном отчете. Если вы предоставите своему кредитору ложную или завышенную информацию во время первого звонка, вы можете усложнить процесс, что приведет к отказу в ссуде.