Причин, по которым домовладельцы могут выбрать покупку кондоминиума вместо права собственности, много. Те, кто уходит на пенсию или сокращают штат, могут выбрать квартиру из-за того, что они могут доверить уборку снега, стрижку травы и обслуживание внешних элементов кому-то другому. Более молодые покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут выбрать этот вариант, поскольку у кондоминиумов может быть более низкая цена покупки, а когда вы еще не ступили на рынок недвижимости, вы не можете претендовать на более высокую ипотеку.
Какими бы ни были причины, при принятии этого решения домовладельцы должны учитывать стоимость этих ежемесячных сборов за кондоминиум. Что именно получают жители за свои постоянные инвестиции в сообщество и каковы меры контроля над увеличением этих сборов?
Когда вы покупаете кондоминиум, вы обязаны вступить в «Ассоциацию домовладельцев» сообщества или ТСЖ. Плата, установленная ТСЖ, будет покрывать общие затраты на элемент и, в зависимости от типа приобретаемой вами собственности, может также включать в себя набор удобств или услуг. Их цена может варьироваться от пары сотен долларов до 500 долларов и более в городских условиях.
В конце концов, этих затрат может хватить, чтобы купить дом своей мечты в собственность, поэтому, если вас интересует проживание в кондоминиуме только как средство экономии денег, вам придется тщательно подсчитать - и убедиться, что это правильное решение. для вас и вашей семьи.
Кредит изображения:GiphyУ ТСЖ обычно есть резервный фонд для покрытия капитального ремонта или для финансирования улучшений в сообществе или здании, однако, если в резервном фонде недостаточно денег для покрытия стоимости основного ремонта или обслуживания, домовладельцев могут попросить внести взнос. единовременный платеж, называемый «специальной оценкой».
У вас будет возможность принять участие и быть услышанным на различных собраниях и мероприятиях ТСЖ, но по большей части вам придется соблюдать набор правил, наложенных на всех жителей. Эти правила будут охватывать ограничения на парковку, правила пристройки и улучшения вашего дома и даже цвет, в который вы красите входную дверь.
Имиджевый кредит ТСЖ:GiphyВ таунхаусах сборы часто включают:
В многоквартирных домах сборы могут покрывать расходы, связанные с:
Крайне важно, чтобы любой, кто рассматривает возможность покупки квартиры и присоединения к ТСЖ, тщательно изучил соглашение и точно знал, какие расходы покрываются, когда произойдет повышение и как будет выглядеть общее финансовое бремя.
Жизнь в кондоминиуме может предложить душевное спокойствие, общие элементы вашего сообщества всегда будут в хорошем состоянии, и вам не придется беспокоиться о грязном дворе соседа, снижающем ценность района. Однако сборы могут увеличиваться без особого уведомления, домовладельцы должны их платить или могут столкнуться с судебными тяжбами. Как часть этого сообщества, у вас будет меньше автономии в отношении внешнего вида и будущего развития вашего дома.
Как и при любом важном финансовом решении, делайте домашнюю работу и будьте в курсе.
Перед покупкой квартиры запросите у ТСЖ исторические записи прошлых повышений платы за кондоминиум и прогнозы на будущее, список специальных взносов, взимаемых за последнее десятилетие, и просмотрите баланс резервного фонда.
