Вы переезжаете и нашли отличный дом для покупки, но есть проблема. Ваша старая недвижимость еще не продана. Это означает, что вы по-прежнему выплачиваете ипотечные платежи и не можете использовать капитал своего нынешнего дома для первоначального взноса. Один из вариантов, о котором стоит подумать, - это промежуточная ссуда. Промежуточные ссуды сопряжены с риском, но они могут быть способом получить новую собственность, когда у вас нет времени ждать продажи старой.

Функция промежуточной ссуды

Промежуточные ссуды - это инструменты краткосрочного финансирования, предназначенные для покрытия разрыва между покупкой нового дома и продажей старого. Шесть месяцев - это типичный срок для получения промежуточной ссуды. Домовладельцы используют промежуточные ссуды, чтобы быстро получить наличные для первоначального взноса за новый дом. Некоторые домовладельцы выбирают промежуточные ссуды для выплаты ипотечных кредитов и предотвращения потери права выкупа закладной. Промежуточная ссуда дает этим проблемным домовладельцам больше времени для продажи собственности.

Как работает мостовой заем

Предположим, вы переезжаете, потому что ваш работодатель перевел вас. Вы обращаетесь к кредитору и берете промежуточную ссуду под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы использовать ее в качестве первоначального взноса для нового дома. Сумма займа включает баллы, комиссионные и процентные баллы. Условия бридж-кредита различаются. Например, некоторые кредиторы позволяют вам занять достаточно, чтобы погасить старую ипотеку. Ваш нынешний дом является залогом по промежуточной ссуде. Когда текущая недвижимость продается, деньги выплачиваются по промежуточной ссуде.

Расчет промежуточных кредитов

Чтобы рассчитать промежуточную ссуду, вам необходимо знать, сколько денег требуется в качестве первоначального взноса на новую недвижимость, а также непогашенный остаток по текущей ипотеке. Вам также необходимо знать комиссии и баллы, которые взимает кредитор. Предположим, ваш дом оценен в 250 000 долларов, и кредитор разрешит до 80 процентов от этой суммы собрать наличные и погасить старую ипотеку, или 200 000 долларов. Текущий остаток по ипотеке составляет 150 000 долларов. Предположим, этот кредитор взимает 2 балла, что означает 2 процента от суммы промежуточного кредита в 200 000 долларов. Добавьте 1 процент в предоплату процентов и сборов. Баллы и сборы составляют 6000 долларов. Вычтите 6000 и 150 000 долларов из суммы кредита в 200 000 долларов. У вас есть 44 000 долларов, чтобы внести первоначальный взнос за новый дом.

Положительные и отрицательные стороны

Если вам нужно быстро выбраться из своего старого дома и получить ипотеку, промежуточный заем может быть спасением, потому что он может собрать деньги для покупки дома, который вы хотите, до того, как другой покупатель опередит вас. Однако промежуточные ссуды могут быть дорогими. В приведенном выше примере стоимость составляет 6000 долларов плюс проценты, которые начисляются до погашения ссуды. Промежуточные ссуды также несут риск. Ваш существующий дом является залогом и может быть лишен права выкупа, если кредит не будет выплачен. Это может произойти, если недвижимость не будет продана до наступления срока погашения промежуточной ссуды или если рынок жилья ухудшится, и вы не сможете продать достаточно, чтобы выплатить промежуточную ссуду.