Имущество, которое кажется «заброшенным», редко остается без собственника. Есть способы потребовать эту собственность, но это может произойти только по принципу «неправомерного владения». Вам необходимо будет предоставить юридические основания для вашего утверждения о том, что недвижимость принадлежит вам, и доказать, что бывший владелец не выполнил свои обязанности в отношении собственности. Принцип неправомерного владения основан на концепциях статутного и общего права и варьируется в зависимости от юрисдикции, поэтому внимательно ознакомьтесь с законодательством своего региона, прежде чем пытаться заявить претензию.
Посетите местную налоговую инспекцию и узнайте, кто числится плательщиком налогов на недвижимость и когда в последний раз уплачивались налоги. Это должно дать вам имя и адрес владельца. Если есть задолженность по налогам, город может наложить арест на собственность в отношении неуплаченной суммы, и это дает городу первый вариант претендовать на землю.
Свяжитесь с местными банками и ипотечными кредиторами, чтобы узнать, числится ли у них недвижимость и платит ли кто-нибудь по ней ипотеку. Наличие ипотеки, которая выплачивается регулярно, указывает на то, что владелец реализует свои права собственности, а ипотека, которая просрочена, дает кредитору первый выбор в отношении собственности.
Используйте недвижимость и заботьтесь о ней так, как если бы она принадлежала вам. Использование собственности, уплата налогов и внесение улучшений с течением времени может дать вам право требовать землю, при условии, что реальный владелец не возражает против такой деятельности. Например, если владелец отсутствует или скончался, а его наследники не воспользовались правом собственности на землю, они могут не знать, что вы о ней заботитесь.
Используйте землю открыто. Правовой принцип заключается в том, что использование собственности должно быть достаточно «открытым и печально известным», чтобы уведомить владельца о том, что на его землю могут быть предъявлены претензии. Если владелец не подает возражение ни властям, ни потенциальному истцу, он не реализовал свое право собственности.
Живите в доме на земле. Использование собственности должно быть «враждебным», поскольку любое входящее лицо с подразумеваемым или фактическим согласием владельца подразумевает признание права собственности. Сквоттинг квалифицируется как враждебное использование земли, но оно должно происходить в течение полного непрерывного периода в 20 лет, чтобы претензия о неправомерном владении имела шанс на успех.
Подайте иск о неправомочном владении через соответствующие государственные органы в соответствии с требованиями законодательства вашего штата. Найдите требования для каждого штата в Интернете (lawchek.com).
Будьте готовы к тому, что владелец подаст защиту, основанную на доводах разрешительного использования, недостаточных действий, неисключительного использования или недостаточного времени. Если он не может доказать что-либо из этого, он все равно может защищаться, возбуждая "скрытый титул".
Иски в отношении брошенной недвижимости не подпадают под действие закона, регулирующего претензию в отношении "брошенного имущества", который применяется к банковским счетам, финансовым активам и личному имуществу.
