Прерванный договор аренды, независимо от причины, может существенно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Арендодатели требуют от арендаторов подписывать договоры аренды, в которых они соглашаются жить в доме или квартире определенное количество месяцев и платить определенную сумму каждый месяц. Но если арендатор не выполняет договор и решает досрочно отказаться от договора аренды, арендодатели могут подать в суд.
Договоры аренды имеют обязательную юридическую силу, и ваша подпись под своим именем указывает на вашу готовность выполнять договор. Если вы решите досрочно освободить дом или квартиру и прекратите вносить арендную плату до окончания срока аренды, арендодатель может подать против вас гражданский иск. Судья рассматривает обе стороны иска; и если вас признают виновным в нарушении контракта, это может привести к вынесению гражданского судебного решения, указанного в вашем личном кредитном деле. Судебные решения - это долги, которые вы должны кредиторам (например, домовладельцу) после судебного разбирательства.
Решение, вынесенное по гражданскому иску о нарушении контракта, останется в вашем кредитном отчете в течение семи лет с даты подачи. Согласно Bankrate, расторжение договора аренды может привести к снижению вашего кредитного рейтинга на 50 пунктов. Это падение и суждение могут создать проблемы при покупке дома, получении автокредита или подаче заявки на аренду другой собственности.
Договоритесь с арендодателем, чтобы избежать или хотя бы уменьшить кредитный ущерб от расторжения договора аренды. Своевременное общение может даже предотвратить гражданский иск и вынесенное в результате судебное решение. Поговорите со своим арендодателем и обсудите варианты досрочного освобождения помещения. Предложите доступные варианты, например, оставайтесь до тех пор, пока не переедет новый арендатор, выкупите договор аренды или потеряете залог, чтобы освободить квартиру раньше срока. Когда эти варианты невозможны, сдавайте свою квартиру в субаренду (найдите кого-нибудь, кто возьмет на себя аренду), чтобы избежать проблем с кредитом и судебных исков.
После того, как судья вынесет решение о разрыве договора аренды, усердно работайте, чтобы выплатить судебное решение и исправить свой кредитный отчет. Сразу же после вынесения постановления свяжитесь со своим предыдущим арендодателем, чтобы настроить рассрочку для выплаты остатка по аренде. После того, как вы погасите задолженность, домовладелец отправит форму удовлетворения судебного решения в суд, который вынес решение. Суд уведомит кредитные бюро, и они должны обновить вашу кредитную карту и сообщить о судебном решении как об оплаченном. Получите бесплатную копию своего кредитного отчета из Annual Credit Report (см. Ресурсы) после вынесения решения, чтобы убедиться, что бюро обновили ваш отчет. В противном случае в кредитный отчет будут включены инструкции по оспариванию или обновлению неправильной позиции, согласно Experian.
