Кодекс штата Индиана по отчуждению недвижимого имущества и правам арендаторов

Если ваша единственная ассоциация со штатом Индиана связана с просмотром футбола в Нотр-Дам или воспоминаниями о улыбающемся шестилетнем Роне Ховарде, воспевающем Гэри, штат Индиана, в «Музыкальном человеке», вы можете не знать, что Индиана страдала от одного из самых высоких показателей потери права выкупа в стране в начале кризиса потери права выкупа в 2006 году, согласно исследованию 2007 года «Мой старый дом в Индиане:исследование растущих ставок потери права выкупа» из Университета Южной Индианы. Как процесс обращения взыскания, так и связанные с этим права арендаторов в штате Хузьер прописаны в федеральном законодательстве и законодательстве штата.

процесс отчуждения права выкупа

Выкупа права выкупа в Соединенных Штатах может быть судебной (в суде) или внесудебной (административной). В Индиане потеря права выкупа заложена в судебном порядке. С 2011 года кредиторы, передающие права выкупа, должны были направить уведомление заемщикам, нарушившим обязательства, по крайней мере, за 30 дней до подачи иска о лишении права выкупа в суд. Они инициируют обращение взыскания путем подачи иска и записи так называемого «lis pendens» или уведомления о незавершенном судебном процессе. Указанные стороны имеют право потребовать проведения конференции по урегулированию споров для рассмотрения альтернативы обращению взыскания, такой как изменение ссуды. В конечном итоге суд выносит решение за или против обращения взыскания и, если первое, выносит постановление о продаже собственности.

Вовлечение арендатора в судебный процесс

Кредиторы, осуществляющие выкуп права выкупа, в Индиане могут включать как владельца собственности, так и арендаторов в процесс отчуждения права выкупа, потому что договор аренды на самом деле является интересом в собственности. Цель кредитора, включающего арендатора в действие, состоит в том, чтобы лишить этого арендатора прав, связанных с недвижимостью, то есть прекратить ее аренду. Однако большинство кредиторов подают иски только против заемщика, особенно после вступления в силу федерального закона 2009 года, запрещающего кредиторам прекращать аренду после того, как взыскание залога вступило в силу.

Защита арендаторов при потере права выкупа

Федеральный закон о защите арендаторов при потере права выкупа от 2009 года требует, чтобы кредиторы и покупатели, лишенные права выкупа, соблюдали существующие договоры аренды жилья после потери права выкупа. Единственное исключение из этого требования - это когда недвижимость, заложенная в залог, покупается физическим лицом, которое намеревается самому занять арендуемую единицу. При расторжении договора аренды или для арендаторов без договора аренды кредиторы, лишившиеся права выкупа, и все другие новые собственники, включая тех, кто намеревается занять квартиру, должны уведомить арендаторов за 90 дней до подачи иска о выселении.

Выселение после потери права выкупа

Кредитор, лишающий права выкупа, или другой покупатель, лишенный права выкупа, имеет право в Индиане прекратить аренду после потери права выкупа без уважительной причины, то есть без причины, связанной с арендой, такой как неуплата арендной платы. После 90-дневного уведомления, требуемого федеральным законом, владелец добивается выселения в Индиане, подав в суд иск о выселении, называемый незаконным задержанием. Арендатора предоставляется слушание. В случае одобрения выселение проводится шерифом округа, который сначала размещает собственность, а затем принудительно удаляет всех оставшихся жителей.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию