Модульный дом - это дом заводской постройки, который после постройки отправляется на постоянное место жительства. Модульные дома строятся по частям и бывают разных планировок и размеров. Согласно Modular Home Network, количество модульных домов, строящихся в Соединенных Штатах, увеличилось более чем вдвое в период с 2000 по 2010 год. Модульные дома продаются из расчета стоимости строительства на квадратный фут, но есть много других затрат, связанных с установкой. также и на домашнем сайте.
По данным Modular Home Network, модульный дом, построенный в 2010 году, стоит от 50 до 80 долларов за квадратный фут. Стоимость несколько варьируется в зависимости от того, в какой части страны расположен дом. Почти 90 процентов модульного дома строится на заводе до того, как его доставят на место, а цена за квадратный фут включает строительство, доставку и сборку модульный дом.
Цена модульного дома не включает землю, на которой он стоит. Покупатель модульного дома должен обеспечить землю для размещения дома и подготовить землю для дома, что может включать в себя профилирование и выемку фундамента, вырубку деревьев, а также земельные и септические испытания (при необходимости). Цены на землю и работы сильно различаются в зависимости от местоположения и размера земельного участка.
Большинство покупателей жилья финансируют дом с помощью ссуды. Строительная ипотечная ссуда может покрыть стоимость модульного дома и сопутствующие расходы, но за нее взимается отдельная плата. Покупатель должен оплатить оценку и будет нести ответственность за расходы по закрытию кредита, баллы и комиссионные. Комиссии и затраты на закрытие сделки зависят от кредитора, кредитного рейтинга покупателя и суммы кредита.
Некоторые дилеры по продаже модульных домов также выступают в качестве генеральных подрядчиков и могут вносить изменения в модульные дома. Другие дилеры требуют, чтобы покупатель внес свои изменения; структурные изменения производятся под контролем генерального подрядчика, который будет взимать плату в зависимости от проделанной работы. Органы местного самоуправления также требуют разрешения на строительство (за плату) и проведения инспекций для крупных проектов. Другие расходы включают строительство настилов или гаражей и установку специальных желобов или сайдинга.
Покупатели модульных домов также должны включать в бюджет строительства место для сюрпризов, таких как добавление в дом функций, которые не были включены в цену покупки, неожиданные работы, требуемые инспектором по строительству, расходы, связанные с задержкой проекта (например, временное жилье) и ошибки при строительстве или планировании.
