Закон штата возлагает на продавца ответственность за уплату налогов на передачу недвижимости в Массачусетсе. Если в соглашении о продаже не указано, что покупатель будет платить налоги на передачу, или если сделка не освобождена от налогов на передачу, продавец уплачивает налог. Реестры документов округа собирают налоги на передачу собственности, также называемые гербовым сбором или акцизным налогом, по сделкам с недвижимостью.
Сумма налога на передачу зависит от стоимости недвижимости и местоположения. Базовая ставка трансфертного налога в большинстве округов Массачусетса составляет 2,28 доллара за 500 долларов или 4,56 доллара за 1000 долларов по состоянию на 2010 год. Закон штата устанавливает базовую сумму. Специальное государственное законодательство разрешает дополнительные налоги на трансферт в определенных местах. Округа Барнстейбл, Нантакет и Дьюкс имеют право взимать дополнительные налоги на передачу с 2010 года. Округ Барнстейбл находится на Кейп-Коде, а округ Нантакет - на острове Нантакет. Округ Дьюкс включает виноградник Марты и более мелкие острова на островах Элизабет у Кейп-Код. В 2010 году округ Барнстейбл взимал комбинированную ставку штата и округа в размере 6,12 доллара за 1000 долларов.
Для уплаты налога вы покупаете акцизные марки в Реестре сделок в округе, где находится недвижимость, и прикрепляете эти марки к акту или другим документам, передающим недвижимость. Согласно директиве Налогового управления штата, закон требует ставить акцизные марки на письменные документы, используемые для передачи недвижимости, даже если стороны не регистрируют передачу в Реестре сделок. В 2005 году Налоговое управление издало политику, которая требовала в будущем покупки марок в определенном округе в зависимости от местонахождения собственности, а не разрешала покупку марок в любом округе штата.
Налог применяется к сделкам с недвижимостью, когда цена за вычетом существующих залогов и обременений, взятых на себя покупателем, превышает 100 долларов. Он не применяется к транзакциям, если одной из сторон является местное, государственное или государственное учреждение США.
Налоговое управление штата Массачусетс применяет налог на передачу собственности. Штамп на акте является доказательством оплаты. Если налогоплательщик ставит акцизные марки на документ, но не наложил на него достаточно марок, чтобы покрыть сделку, государство может рассчитать дополнительный налог в течение трех лет и начислить проценты. Если налогоплательщик вообще не ставил акцизные марки на документ, ограничения по времени отсутствуют, и Департамент доходов заявляет, что может рассчитать налог и штрафы в любое время.
