Осуждение собственности, также известное как выдающееся владение, происходит, когда правительство решает передать право собственности на собственность от частного владельца к самому себе. Однако такие переводы должны соответствовать требованиям, установленным Конституцией США. Если приговор правительства нарушает Конституцию, первоначальный владелец собственности может обжаловать приговор в суде. Процедуры выдающихся доменов различаются в зависимости от штата; Тем, у кого есть вопросы о конкретном осуждении, следует обратиться за помощью к юристу.
Когда правительству необходимо наложить арест на частную собственность, чтобы использовать ее в общественных интересах, правительство может подать иск о выдающемся домене. Домен Eminent позволяет правительству представить на слушании доказательства того, что оно хочет эту собственность для законного общественного пользования и что оно пыталось приобрести собственность до возбуждения иска. На этом слушании владелец частной собственности имеет право представить доказательства против требований правительства.
Пятая поправка к Конституции США запрещает правительству брать частную собственность в общественное пользование, если только владелец частной собственности не получит справедливую компенсацию. По сути, этот запрет не позволяет правительству использовать свое право на выдающиеся владения для неизбирательного изъятия собственности или пытаться заплатить меньше, чем стоит собственность. Права Пятой поправки защищают владельца частной собственности от обмана, если он потеряет свою землю. Если владелец чувствует, что правительство пытается занизить оценку его земли, он также может представить доказательства, касающиеся оценки земли, на слушании.
Известная область требует, чтобы правительство продемонстрировало вескую общественную причину для изъятия собственности. Однако в большинстве штатов прецедентное право выдающихся доменов налагает очень мало ограничений на то, что составляет допустимое общественное использование. Недавно, в деле Кело против Нью-Лондона (2005 г.), город хотел получить частную собственность, чтобы она соответствовала общему плану экономической перестройки. Верховный суд США объявил, что «допустимое общественное использование» включает в себя даже арест собственности для экономической перестройки собственности. Однако, если владелец собственности считает, что государство использует его собственность не по назначению, он имеет право оспорить это использование в суде.
«Справедливая компенсация», требуемая Пятой поправкой, требует, чтобы правительство выплатило владельцу частной собственности справедливую рыночную стоимость его собственности. Как правило, если правительство и владелец собственности не согласны относительно стоимости, они могут договориться о цене или попросить суд установить справедливую стоимость. Справедливая компенсация может покрывать сумму, превышающую розничную стоимость имущества. В частности, в случае бизнеса, работающего на выдающейся доменной собственности, правительству также может потребоваться оплатить потерю стоимости бизнеса в результате утраты его характера.
