Когда семья получает помощь по Разделу 8 от Министерства жилищного строительства и городского развития США, она может подавать заявки на аренду во всем городе. HUD позволяет получателям по Разделу 8 арендовать квартиры, кондоминиумы или дома при условии, что домовладелец соглашается заключить соглашение по Разделу 8 и недвижимость может пройти проверку HUD по стандартам качества жилья. HUD ограничивает, хотя и косвенно, объем предоставляемой помощи.
Одна из основных целей HUD через программу Ваучеров на выбор жилья по разделу 8 - помочь снизить концентрацию бедности и расширить возможности для семей с низкими доходами. Предоставляя домашним хозяйствам более разнообразные варианты жилья, а не ограничивая их фиксированными жилищными комплексами с низкой арендной платой, HUD надеется, что субсидируемые арендаторы предпочтут жить в районах с лучшими перспективами трудоустройства, хорошими школами и более широкими возможностями в целом.
Ежегодно HUD публикует справедливые рыночные показатели арендной платы для городских районов и округов по всей стране. HUD называет эту арендную плату «стандартами оплаты» для программы Раздела 8. HUD не учитывает эти цифры точно и быстро. Семьи, получающие льготы по Разделу 8, могут арендовать квартиры, которые стоят меньше или несколько больше, чем опубликованная справедливая рыночная арендная плата.
Владельцы ваучера Раздела 8 вкладывают примерно 30 процентов своего ежемесячного дохода в аренду, если они снимают квартиру по стандарту оплаты HUD для их района или ниже. Если семья решает снять квартиру, где арендная плата превышает стандарт оплаты, HUD разрешает это, однако агентство возлагает на семью ответственность за превышение арендной платы. В целом, HUD не разрешает семье тратить более 40 процентов своего дохода на жилье.
Если домохозяйство по Разделу 8 зарабатывает 1200 долларов в месяц и решает арендовать дом по справедливой рыночной арендной плате в своем районе или ниже, оно в большинстве случаев платит примерно 360 долларов в месяц (30 процентов от 1200 долларов). Остальное покрывает HUD. Однако, если семья решает превысить справедливую рыночную арендную плату, процент дохода, который она направляет на жилье, увеличивается. Например, справедливая рыночная цена HUD на 2018 год за аренду квартиры с двумя спальнями в районе метро Bend, штат Орегон, составляет 965 долларов. Если семья, зарабатывающая 1200 долларов в месяц, хочет арендовать двухкомнатную квартиру в Бенде за 1100 долларов, их часть арендной платы увеличивается до 495 долларов (360 долларов + 135 долларов сверх стандарта оплаты HUD). Поскольку 495 долларов США составляют 41,2 процента от дохода семьи в размере 1 200 долларов США, HUD не утвердит эту арендную плату с использованием помощи по Разделу 8.
