Местные законы, законы штата и федеральные законы могут продлить ваше пребывание в доме, на который был наложен отказ от банка. В зависимости от того, насколько банк готов продать после вступления в собственность, и рыночной привлекательности дома, у вас может быть до шести месяцев, чтобы остаться в доме. Однако, если банк хочет продать, он может предложить вам денежное вознаграждение, чтобы вы перешли в относительно короткий промежуток времени. Вы также можете попросить банк о заключении такой сделки, известной как «наличные в обмен на ключи». Вы должны действовать осторожно и выполнять все условия соглашения, чтобы получить наличные после обращения взыскания.

Получите письменное соглашение о получении наличных за ключи

Настаивайте на том, чтобы банк предоставил вам деньги в обмен на ключи в письменной форме. Внимательно прочтите соглашение и задавайте вопросы о любых условиях, которые вам не совсем понятны. Попросите квалифицированного и опытного юриста или агента по недвижимости разъяснить ваши обязанности в соответствии с соглашением. Вы также можете попросить надежного и способного члена семьи или друга просмотреть письменное соглашение и помочь вам разобраться в нем, рекомендует Калифорнийское бюро недвижимости.

Согласовать подходящую сумму

Денежные средства за ключи, как правило, являются предметом переговоров. Суммы предложения могут варьироваться от нескольких сотен долларов до тысяч долларов. Максимальная сумма, которую заплатит банк, зависит от нескольких факторов. Банки основывают суммы на текущей стоимости и состоянии дома, как это определено оценкой. Суммы предложения также зависят от планов банка в отношении собственности, например, от необходимости быстро отремонтировать и продать дом. Возможно, вам удастся договориться о более высоком предложении, переехав раньше, чем того требует банк, поскольку ускоренный шаг означает, что банк может попытаться быстрее возместить свои убытки.

Получение помощи от HUD

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает бесплатные консультации домовладельцам, лишенным права выкупа. Вы можете связаться с консультантом HUD, который поможет вам обсудить и оценить денежные средства за ключевые предложения. HUD обучает и утверждает консультантов по жилищным вопросам из агентств по всей стране, чтобы помочь домовладельцам и бывшим домовладельцам, имеющим дело с потерей права выкупа из банка. Консультанты HUD также могут объяснить программу «Денежные средства в обмен на ключи» и определить ваше право на нее, прежде чем вы обратитесь в банк по поводу денежного поощрения к переезду.

Спот-наличные за мошенничество с ключами

Если к вам обращаются с предложением наличных за ключи, убедитесь, что оно поступило непосредственно от нового владельца - банка, а не от мошенника. Проверьте личность и полномочия или должность представителя банка, который делает предложение. Часть подтверждения источника и подлинности предложения наличных за ключи включает письменный запрос согласия.

Выйти из дома "веником"

Денежные средства за ключи требуют, чтобы вы выезжали из дома в «чистом» состоянии. Вы должны убрать всю мебель, мусор и мусор с территории, оставить в неприкосновенности ее приспособления, ландшафт и компоненты и подмести дом. Вы также должны сдать все ключи от дома и устройства открывания гаражных ворот или пульты дистанционного управления. Банк заказывает оценочную инспекцию для определения состояния дома до обращения взыскания и осматривает дом после вашего выезда.

Обеспечить новое место

Вместо того, чтобы иметь от трех до шести месяцев, чтобы жить без ренты до того, как вас заставят переехать, этот стимул призван помочь вам быстро переехать, обычно в течение 30 дней. Короткие временные рамки требуют, чтобы вы быстро нашли новое место. Сумма предложения должна помочь компенсировать расходы на переезд, а также затраты на поиск нового жилья и, возможно, арендные депозиты и начальную арендную плату в вашем следующем месте жительства.