Арендодатели иногда объявляют о возможности предварительной аренды, что означает, что арендатор может зарезервировать съемную квартиру на будущий срок. Предварительная аренда требует от потенциального арендатора внести денежный залог у арендодателя, чтобы зарезервировать арендуемую квартиру. Когда арендатор готов к заселению, пред-арендный депозит становится кредитом для погашения арендной платы. Предварительная аренда может принести пользу арендатору, но такая договоренность часто благоприятствует арендодателю.
Некоторые предварительные договоренности по аренде подходят для всех вовлеченных сторон. Это позволяет арендатору зарезервировать съемную квартиру, чтобы он мог начать поиск места для проживания до того, как ему действительно придется въехать. Если все пойдет хорошо, предварительная аренда ничего не будет стоить арендатору, потому что она снижает размер арендной платы он должен заплатить. Эта договоренность также позволяет арендодателю побудить арендатора взять на себя обязательства по сдаче жилья в аренду за несколько месяцев до предполагаемой даты въезда.
Для его защиты арендатор должен всегда проверять арендуемую квартиру и быть уверенным, что он хочет эту квартиру, прежде чем вносить предоплату за аренду. В письменном соглашении всегда должны быть прописаны условия предварительной аренды. Предварительная аренда также популярна в многолюдных городах, где строятся многоквартирные дома. По данным Luxury Living, потенциальные арендаторы любят подписывать предварительный договор аренды, чтобы гарантировать наличие свободного места в желаемом многоквартирном доме, который, вероятно, быстро заполнится, когда он официально откроется.
В зависимости от условий предварительной аренды домовладелец может сдать квартиру другому арендатору, даже если другой арендатор внес пред-арендный депозит. В этом случае домовладелец обычно должен вернуть предоплаченный залог. В то время как арендатор получает свои деньги обратно, она теряет возможность использовать деньги для других целей, пока арендодатель хранит их в качестве залога. Кроме того, согласно Financial 4.0, арендатор может неожиданно и внезапно оказаться в поисках другой арендуемой квартиры.
Арендатор берет на себя обязательство сдать квартиру с предварительным залогом, потому что он получает гарантию того, что арендатор будет арендовать квартиру, пока домовладелец предоставит ее. Арендодатель получает финансовую выгоду от предварительно сданного в аренду имущества, что снижает риск застрять с не сданными квартирами. Арендатор, однако, может оказаться обремененным арендной единицей, которую он не хочет, потому что в письменном предварительном договоре аренды может даже не указываться, какую квартиру арендодатель зарезервирует для арендатора. Если он передумает, арендатор будет вынужден отказаться от пред-арендного депозита, если это предусмотрено в подписанном договоре, сообщает HOME Line.
Договор предварительной аренды лишает арендатора переговорных полномочий. Это потому, что арендатор должен въехать в дом, иначе он рискует потерять залог. Если арендодатель предъявит арендатору невыгодные условия аренды во время въезда, арендатор не сможет добиться от арендодателя изменения этих условий. Без предварительного договора аренды арендатор может заставить арендодателя изменить условия аренды до подписания договора аренды. В случае предварительного договора аренды арендатор должен подписать договор об аренде или потерять залог перед арендой.
