Исторически стоимость недвижимости в США постоянно росла. Хотя в последние годы на многих рынках в Соединенных Штатах и во всем мире наблюдался спад, по данным Бюро переписи населения США, с 1963 по 2008 год цены на «новое» жилье в США росли в среднем на 5,4 процента ежегодно. Ассоциация риэлторов показывает, что цены на «существующие» дома в Америке также выросли в среднем на 5,4 процента с 1968 по 2009 годы. Эти средние значения не принимают во внимание ряд факторов, способствующих этому росту, таких как тот факт, что дома стали больше по сравнению с прошлым годом. лет, поэтому цифры могут не быть верным показателем реального повышения стоимости "от яблок к яблокам".
Рассмотрение средних значений за прошлые периоды в качестве средства прогнозирования будущего повышения курса акций не является надежным предположением. Данные за последние 40 лет могут быть надежным индикатором долгосрочных перспектив роста стоимости недвижимости, скажем, в течение следующих 20 лет, но нет никакого способа узнать, сохранится ли эта тенденция. Высокий спрос на жилье, основанный на росте населения, может указывать на высокую вероятность его повышения.
Местоположение, местоположение, местоположение - это общий ответ на вопрос о том, что увеличивает стоимость недвижимости. Что касается признательности, то в некоторых регионах дела обстоят лучше, чем в других, в одних штатах дела обстоят лучше, чем в других штатах, в некоторых городах дела обстоят лучше, чем в других, в определенных районах лучше, чем в других, и выбираются участки в тех районах, где часто строятся лучшие дома. , могут иметь добавленную стоимость, которая способствует более высокой оценке. Архитектурный дизайн, качество строительства и дополнительные функции также способствуют повышению стоимости дома.
Процентные ставки, наличие денег для ссуды, национальная экономика во всем мире и местная экономика - все это способствует способности потребителей покупать дома. Чем больше покупателей в пуле, тем выше конкуренция за жилье и тем больше растут цены на жилье. На очень оживленных рынках стоимость жилья может ежегодно выражаться двузначными числами, то есть на 10 и более процентов. Однако, если повышение курса будет слишком быстрым, рынок может скорректироваться и привести к периоду обесценивания.
Помимо общей оценки рынка, стоимость отдельного дома может быть увеличена путем внесения в него улучшений. Обычно это делается путем пристройки дома или переделки кухни или ванн, которые обычно приносят наибольшую пользу. Повышение привлекательности дома, то есть сделать его как можно более привлекательным со стороны фасада дома, или повышение энергоэффективности дома с помощью новых окон, теплоизоляции или печи или других средств снижения счетов за электроэнергию может повысить стоимость. Считается, что покупка дома по цене ниже рыночной создает «мгновенный капитал». Этот капитал может превратиться в холодные наличные при продаже дома, что возвращает нас к нашему первоначальному вопросу:«Насколько может расти стоимость дома ежегодно?» Это может зависеть от того, насколько вы хороши в покупке дома.
