Как рассчитать месяцы инвентаризации

Месяцы запасов, более известные как месяцы поставок, представляют, сколько времени потребуется, чтобы исчерпать запасы, при условии, что новые запасы не будут куплены или выставлены на рынок. Он обычно используется в сфере недвижимости для определения состояния конкретного рынка недвижимости.

Расчет запасов в месяцах

Чтобы рассчитать месячный запас запасов, выполните следующие действия:

  1. Определите количество активных записей на рынке в течение определенного периода времени. Например, вы можете выполнить поиск в службе множественных списков, чтобы узнать, сколько активных объектов недвижимости было указано в конкретном городе за февраль.
  2. Определите, сколько домов было продано или ожидающих продажи . в тот же период времени.
  3. Разделить количество активных списков по продажам и незавершенным продажам, чтобы найти месяцы поставки.

Например, предположим, что в феврале было 500 активных объявлений о продаже и 125 продаж и незавершенных продаж. Количество месяцев инвентаризации делится на 500, 125 или 4. Это означает, что, если в списке не будет новых домов, то дома, которые в настоящее время находятся на рынке, будут проданы через четыре месяца.

Интерпретация месяцев инвентаризации

Если количество месяцев инвентаризации составляет от нуля до четырех месяцев, профессионалы в сфере недвижимости говорят, что рынок - это рынок продавца . . Другими словами, предложение относительно невелико, а это означает, что у продавцов больше контроля над установлением условий или повышением цен. Если запасы запасов составляют от пяти до семи месяцев, запасы в норме и на рынке хороший баланс покупателей и продавцов. Если запасы запасов составляют восемь или более месяцев, это рынок покупателя . и покупатели имеют больше возможностей на переговорах.

Изменение переменных в месяцах инвентаризации

Вы можете s_егрегировать рынок_ или изменить период времени для месяцев предложения, чтобы по-разному рассматривать жилищный инвентарь. Например, если вас интересуют дома стоимостью от 400 000 до 500 000 долларов, вы можете рассчитать месяцы поставки специально для домов, которые были перечислены и проданы в этом ценовом диапазоне .

Продажи домов могут варьироваться в зависимости от сезона, поэтому оценка запасов всего за один месяц может дать искаженные результаты . . Вместо того, чтобы рассчитывать месяц поставки, основываясь только на объявлениях и продажах за месяц, рассчитывайте его на основе стоимости за шесть месяцев или год, чтобы получить представление о поставках за более длительный период времени.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию