Пять лет назад вы согласились позволить своей пожилой тете жить в свободной спальне вашего дома в Северной Каролине. Она ежемесячно вносила деньги на еду и другие расходы, была тихой и ненавязчивой, и вы даже не знали, что она там. Затем она начала приносить домой бездомных кошек, собирать использованные газеты и громче включать телевизор, так как слышала все больше и больше. Вы решаете, что больше не можете этого выносить, и хотите, чтобы она уехала. Однако возможность домовладельца или главы семьи выселить жильца из дома в Северной Каролине зависит от выполнения ряда требований.
Согласно федеральному закону, арендатор, который делает это место своим «основным местом жительства» на 30 дней и более, официально является арендатором, даже при отсутствии договора аренды и фиксированных арендных платежей. Основной статус проживания также определяется другими факторами, такими как почтовый адрес для счетов и корреспонденции, адрес, указанный в налоговых декларациях, автомобиль жильца и адрес регистрации избирателя, а также близость к развлекательным и религиозным организациям, членом которых является человек.
В случае отношений между парнем и девушкой, родителем и ребенком или другими семейными отношениями, если житель имеет разрешение главы семьи на проживание в своем доме в Северной Каролине, возможность выселения зависит от условий соглашения. Однако при отсутствии соглашения после того, как гость прожил в доме 30 или более дней и может доказать, что она внесла арендную плату или внесла свой вклад в домашнее хозяйство, закон может считать это помещение ее основным местом проживания, и домовладельцу потребуется чтобы получить постановление суда о ее выселении.
Закон о договоре аренды жилого помещения в Северной Каролине определяет определенные условия аренды, которые не могут быть отменены частным письменным соглашением, например, обеспечение безопасности помещения. Закон также признает, что отношения между арендодателем и арендатором регулируются условиями частного письменного договора аренды. Поэтому выгодно иметь письменное соглашение со всеми жильцами, даже если они не платят жильцам.
Согласно закону Северной Каролины, арендодатели не могут менять замки в арендованных помещениях или препятствовать проникновению жильцов любым другим способом, даже если арендная плата просрочена. Однако, если существует письменное соглашение, домовладелец имеет право указать определенные правила, такие как количество и тип разрешенных домашних животных. Арендодатель может выселить квартиру только в случае явного нарушения письменного договора, когда договор аренды оговаривает условия выселения, включая период письменного уведомления. Во всех остальных случаях он должен получить в суде постановление о «немедленном выселении», прежде чем он сможет выселить жильца.
