В стоимости строительства слишком много переменных, чтобы можно было выделить определенную сумму, которая понадобится вам для постройки дома, но краткий обзор стоимости жилья в трех географических районах поможет вам составить представление о диапазоне. Принятие во внимание других факторов, таких как участок и размер дома, приближает вас к полезному ответу. В то время как многие факторы стоимости находятся вне вашего контроля, другие - нет. Раннее и тщательное планирование сделает ваше строительство более доступным и менее стрессовым.
Стоимость строительства нового дома зависит от многих переменных:
• географический регион, в котором вы строите:рабочая сила стоит дороже в больших городах и на побережье; • стоимость земли в вашем районе:выше на побережье и ниже на суше; • будете ли вы использовать подрядчика или построите его самостоятельно, что также зависит от вашего опыта и уровня навыков; • будет ли участок относительно ровным или на склоне холма; здания на склоне холма стоят дороже • геология склона; геологические пласты, наклоненные под уклон, требуют большего количества кессонов (свай), чем пласты, наклоненные вверх; каменистые участки также стоят дороже:• площадь в квадратных футах, а также скромность или амбиции ваших архитектурных целей; • строгость строительных инспекций в вашем районе;
• ваш кредитный рейтинг и доступ к финансированию, и • находится ли дом в зоне урагана, наводнения или землетрясения, что может увеличить расходы на 50 процентов.
Можно перечислить и другие факторы, но наибольшее значение имеют перечисленные выше.
Национальная ассоциация домостроителей ежегодно проводит обследования затрат на строительство. Согласно последним данным, в 2013 году средняя стоимость строительства жилых домов составила 246 453 долларов. Но это не говорит вам, сколько будет стоить строительство в вашем районе. Опрос Los Angeles Times за 2014 год показывает, что затраты на строительство нового дома в Южной Калифорнии в среднем составляли 516 500 долларов, что вдвое больше среднего. В округе Бровард, штат Флорида, в 2014 году две оценки домов средней ценовой категории стоили около 313 000 долларов. В Нью-Мексико аналогичный дом стоил 142 638 долларов.
В целом строительство на побережье или в желаемых местах для отдыха или отдыха стоит дороже, меньше в других местах, больше в штатах с относительно сильными профсоюзами, меньше в штатах с правом на работу.
Не думайте, что цены на вторичное жилье и цены на новое строительство тесно взаимосвязаны. На момент написания этой статьи вы можете купить дом с 3 спальнями в достаточно хорошем состоянии в Детройте менее чем за 60 000 долларов. Строительство аналогичного дома приблизит или превысит среднюю стоимость нового строительства по стране в 2013 году в размере 246 453 долларов США.
Когда ресурсы ограничены, подумайте о том, чтобы построить дом меньшего размера на плоской земле и нанять дизайнера с хорошей репутацией, а не архитектора для разработки планов здания. Дайте ей понять, что снижение затрат важно.
Получите конкурирующие оценки от подрядчиков, но выберите только одного с большим количеством хороших рекомендаций, которые проверяют. Некоторые сомнительные подрядчики предлагают заниженные ставки, а потом расхаживают за вашими деньгами.
Контролируйте бюджет строительства. Часто у подрядчиков есть любимый поставщик с высокими ценами. В большинстве случаев самые низкие цены на материалы продаются в магазинах домостроения с большими коробками.
Когда ваши ресурсы ограничены, Fannie Mae, частная корпорация по жилищному финансированию под надзором правительства, может оказать вам ценную помощь. Если заемщик не владеет земельным участком, Fannie Mae обычно требует, чтобы заемщик внес 30 процентов совокупной стоимости участка и строительства. Они также предусматривают минимальный кредитный рейтинг, который на момент написания составлял 700. Вы подаете заявку на строительный ссуду Fannie или комбинированную временную строительную ссуду и постоянное финансирование через своего кредитора.
