Вы можете построить дом за 150 000 долларов, но это требует планирования, знаний и дисциплины. Хотя на стоимость жилищного строительства влияет множество факторов, его расположение, размер и дизайн являются наиболее важными. Также важно прочитать о процессе строительства и строительного контракта, прежде чем вы начнете.

Средняя стоимость строительства в США

Согласно опросу 2014 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, средняя стоимость нового дома в США в 2013 году составила 246 453 доллара, включая земельный участок, финансирование, плату подрядчикам, приспособления и бытовую технику. Это, однако, для дома площадью 2607 квадратных футов на участке площадью 14 359 квадратных футов. До конца 20 века дома были намного меньше. После Второй мировой войны и войны в Корее жилые дома площадью в среднем менее 1000 квадратных футов были построены для размещения вернувшихся ветеранов и их семей. В городских районах площадь участков часто составляет менее 5 000 квадратных футов. Поскольку квадратные метры участка и здания напрямую влияют на стоимость, уменьшение прогнозируемого размера и того, и другого является важной стратегией при сохранении бюджета в размере 150 000 долларов.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Еще одно важное соображение - место, где вы строите свой дом. Например, новое строительство в прибрежных районах Калифорнии стоит очень дорого, по данным исследования Los Angeles Times в 2014 году, в среднем более 500000 долларов. Вообще говоря, вы столкнетесь с более высокими затратами на строительство в желаемых прибрежных зонах, зонах отдыха или пенсионного возраста, таких как округ Марин, Калифорния; Аспен, Колорадо; и Майами, а также процветающие городские центры, такие как Сан-Франциско и Кремниевая долина, Нью-Йорк, Сиэтл и Лос-Анджелес. В штатах с относительно сильными профсоюзами, например в Калифорнии, Вашингтоне и Орегоне, затраты также выше. Более низкие затраты чаще встречаются в штатах, где действует право на труд, в немодных внутренних районах с сокращающейся численностью населения и в районах с избытком иммигрантской рабочей силы.

Рекомендации по проектированию и подготовке

Многие дома излишне дороги, потому что факторы стоимости не были учтены заранее. Проект жилья архитектора обычно стоит около 10 процентов от стоимости здания. Однако проект рекомендованного строительного дизайнера может стоить 1500 долларов или меньше. Если дизайнер понимает, что сдерживание затрат имеет первостепенное значение, он, вероятно, найдет экономичное решение. В противном случае вы можете получить красивый дизайн, который вам не по карману. Не забудьте заранее установить максимальную площадь в квадратных футах - это ключ к снижению затрат. Дом площадью 650 квадратных футов вполне пригоден для проживания от двух до трех человек.

Выбор подрядчика и согласование контракта

Люди, строящие свой первый дом, могут полагать, что тот, кто предложит самую низкую цену, является правильным выбором для подрядчика. Это редко бывает правдой. Распространенная проблема в жилом доме - это тот, кто предлагает низкую цену, который делает ужасную работу или уходит с работы с вашими деньгами. Получите много ссылок и внимательно их проверьте. Узнайте о строительных контрактах. Заранее договоритесь в своем контракте о том, как будут рассчитываться затраты на изменение конструкции. Периодически проверяйте поставщиков, чтобы убедиться, что им заплатили. Контракт с оплатой затрат может быть очень рентабельным, но требует наличия очень справедливого подрядчика. Убедитесь, что вы понимаете, какова основа стоимости. Плата подрядчика за рабочую силу в размере 15 процентов является разумной, если затраты на рабочую силу являются чистыми. Если подрядчик включил в себя щедрые накладные расходы, включая страхование и офисные расходы, в дополнение к согласованному проценту прибыли, рабочий с оплатой 15 долларов за час может стоить вам в три или четыре раза дороже.