Как правило, каждый соарендатор получает законное право занимать квартиру посредством договора аренды. По договору аренды соарендаторы или совместные арендаторы являются равноправными партнерами по аренде квартиры.
Подписывая договор аренды, каждая сторона заключает юридически обязывающий договор аренды с домовладельцем. И, согласно условиям аренды, каждый подписывающий арендатор имеет одинаковые права и обязанности.
Кроме того, как предусмотрено в договоре аренды, каждый сосед по комнате несет «солидарную ответственность» за уплату арендной платы и других согласованных сборов, таких как коммунальные услуги и вывоз мусора. Если один из соседей по комнате не платит свою долю, другой сосед несет ответственность за всю сумму.
Хотя вы не всегда можете удалить свое имя из подписанного вами договора аренды, возможно, вы больше не будете обязаны соблюдать условия договора аренды, если период аренды еще не истек.
Как совместные жильцы, ваши права и права вашего соседа по комнате такие же. Если вы оставите недвижимость до окончания срока аренды и откажетесь выполнять свои финансовые обязательства перед арендодателем, вы нарушите договор аренды. Оставшийся арендатор не имеет прав в данной ситуации. Ей потребуется разрешение домовладельца, чтобы либо разделить квартиру с другим соседом по комнате, либо остаться в квартире в качестве единственного жителя.
Подписывая договор аренды квартиры, вы принимаете на себя юридические и финансовые обязательства. Это включает в себя ваше обязательство платить часть ежемесячной арендной платы и, возможно, другие сборы с жителей. Следовательно, если вы покидаете резиденцию, оставшийся арендатор должен заплатить всю сумму арендной платы, а не ранее согласованную ее долю.
Итак, начните с того, что спросите свою соседку по комнате, готова ли она взять на себя всю ответственность за ежемесячную арендную плату. Если она согласится, ваш домовладелец может пожелать заключить новый договор аренды только на имя вашего соседа по комнате. Таким образом, вы фактически удаляете кого-то из аренды. Для этого арендодателю или арендодателю потребуется письменное разрешение вашего соарендатора.
Поскольку ваш договор аренды является юридически обязывающим, у вашего арендодателя нет юридических обязательств по пересмотру условий договора аренды, что, по сути, и требуется, когда вы просите об исключении кого-либо из договора аренды. Если вы нарушите договор, вам, скорее всего, придется заплатить арендную плату и оплатить судебные издержки.
Однако, если соарендатор соглашается взять на себя аренду, вы можете попросить арендодателя создать новый договор аренды только на имя этого арендатора. Согласится ли арендодатель сделать это, зависит от множества факторов, таких как доход вашего соседа по комнате и срок аренды. Эти и другие факторы также определяют, взимает ли арендодатель плату за это.
Даже если арендодатель взимает плату за создание нового договора аренды, вполне вероятно, что он потребует от вас уплаты любых связанных сборов, например, взимаемых за новый отчет о кредитоспособности оставшегося арендатора. Арендодатель может взимать эти сборы, даже если проверка кредитоспособности вашего соарендатора докажет, что он не соответствует требованиям к аренде.
Если домовладелец не согласится сдать квартиру вашему соседу по комнате в качестве единоличного арендатора, другой вариант - попытаться договориться о досрочном платеже для себя. Это будет единовременный платеж, который меньше вашей части от общей ежемесячной арендной платы за оставшийся срок аренды.
В этом случае, если арендодатель согласен, попросите его документально оформить договор и предоставить квитанцию, в которой указана сумма досрочного платежа.
И ваш соарендатор, и домовладелец могут согласиться исключить чье-либо имя из договора аренды, если вы найдете соседа по комнате, который соответствует обоим их требованиям и чей кредитный отчет подтверждает, что он является жизнеспособным кандидатом. Если какая-либо из сторон отклонит изменение, у вас нет другого выбора, кроме как продолжать выплачивать свою часть арендной платы и по-прежнему нести ответственность за любой ущерб, нанесенный квартире в течение срока аренды.
Если будет найден новый приемлемый арендатор, она и ваш нынешний сосед по комнате могут заключить новый договор аренды с арендодателем, и ваш текущий договор аренды будет расторгнут. Когда договор аренды будет расторгнут, ваши финансовые обязательства по текущему договору аренды квартиры будут завершены. Предполагается, что вы не обязаны платить за аренду, коммунальные услуги, техническое обслуживание или другие платежи.
В качестве альтернативы, если новый арендатор приемлем, арендодатель может изменить текущий договор аренды, чтобы удалить вас как арендатора и добавить новый. Хотя такой подход менее желателен, чем новое соглашение об аренде, это вариант, особенно если арендодатель требует, чтобы новые договоры аренды длились обычно от шести месяцев до года.
Вы можете найти арендатора на замену, который будет приемлемым для вашего соседа по комнате, но арендодатель может отказать в пересмотре вашего договора аренды. В этом случае домовладелец может принудительно выселить человека из квартиры. Кроме того, вы остаетесь ответственным за арендные платежи до конца срока аренды.
Прежде чем что-либо предпринять, ознакомьтесь с конкретными законами и правилами юрисдикции, в которой находится недвижимость. Чтобы убедиться, что вы понимаете свои права и обязанности в отношении аренды, вам следует связаться с юристом, чтобы обсудить варианты исключения кого-либо из арендного договора.
Финансовые предпочтения потребителей меняются
Как избежать этого коронавируса своими руками
Штаты с самой (и наименее) дорогой электроэнергией
Чтобы стать великим трейдером, вы должны избегать этих 12 торговых ошибок
Слоты myVEGAS:зарабатывайте бесплатные путешествия, играя в свои любимые игры казино
