Живые трасты могут и часто покупают недвижимость, в том числе дома. Живой траст создается в течение жизни человека и возлагает на доверительного управляющего ответственность за управление активами траста в интересах бенефициаров. Многие люди создают живое доверие, чтобы избежать завещания. Живой траст может быть полезным для удержания права собственности на дом в трасте во избежание завещания. Кроме того, многие создают живые трасты, чтобы обеспечить средства для получения инвестиционного дохода. В обоих случаях дом может приобрести живой трест.
Когда живой траст покупает дом, это осуществляется попечителем живого траста, который получает право собственности на дом на имя управляющего. В документе на дом будет указано имя попечителя, за которым следует обозначение «как попечитель живого траста». Это означает, что доверительный управляющий владеет юридическим титулом на собственность, но этот титул всегда регулируется условиями доверительного соглашения.
Есть несколько преимуществ покупки дома на живое доверие. Дом избегает завещания после смерти его владельца. Доверительный фонд может получать доход от покупки, если дом увеличивается в цене или если доверительный управляющий сдает дом в аренду для получения дохода от сдачи в аренду. Покупка через живой траст также может помочь защитить собственность от кредиторов и, в некоторых случаях, минимизировать подоходный налог на собственность.
Некоторые соглашения о доверительном управлении ограничивают тип собственности, которую доверительный управляющий может приобрести за живое доверие. Поэтому очень важно, чтобы доверительный управляющий изучил договор доверительного управления перед покупкой дома для доверительного управления. Некоторые живые трасты, например, требуют, чтобы доверительный управляющий приобрел паевые инвестиционные фонды и ничего больше. Инвестиции в недвижимость обычно считаются консервативными инвестициями, и поэтому большинство трастов разрешают попечителям покупать дома.
Доверительный управляющий также должен иметь в виду, что юридическая цель траста - предоставить некоторую выгоду бенефициарам, указанным в трасте. Следовательно, доверительный управляющий должен провести независимую оценку и определить, что покупка дома принесет пользу трасту в целом и бенефициарам в частности. Если покупка дома - плохая инвестиция, доверительный управляющий не должен покупать дом для траста, даже если он уполномочен на это по соглашению о трасте.
Если вы являетесь попечителем своего собственного живого траста, то вы, вероятно, создали траст как средство избежать завещания в случае вашей кончины. Иногда нет необходимости передавать право собственности на дом в доверительное управление, чтобы избежать завещания. Вместо этого вы можете использовать совместную аренду, что является способом избежать завещания путем владения имуществом с другим лицом. Пока вы живы, вы и совладельцы дома являетесь совладельцами дома. Когда вы умираете, право собственности в рамках совместной аренды автоматически переходит к выжившему владельцу. Никакого завещания не требуется.
