Как оценить мобильный дом

Мобильные дома, также известные как дома промышленного производства, являются популярным вариантом жилья в Соединенных Штатах. Они чаще встречаются в сельской местности, где у людей есть много мест, где можно построить свои дома, не платя арендную плату. Их также можно найти в городах, где аренда участков более доступна. Стоимость мобильных домов относительно ниже, чем у обычных домов. Кроме того, они менее дороги в обслуживании, что делает общую стоимость жизни в мобильном доме более приемлемым, чем в доме, который традиционно строился подрядчиком. Цена мобильного дома определяется его значением, указанным в Руководстве по оценке NADA. Значение Руководства по оценке NADA фактически представляет собой рекомендованную розничную и оптовую стоимость и цены, предоставленные NADA (Национальной ассоциацией автомобильных дилеров), которая также оценивает автомобили, велосипеды, мотоциклы и лодки.

Шаг 1

Получите справочник цен на жилье, произведенный НАДА, на веб-сайте НАДА (http://www.nadaappraisalguides.com/). Вы можете приобрести его на компакт-диске или заказать бумажную версию (карманный каталог). NADA предлагает либо ежемесячную подписку, либо разовый выпуск. Руководство NADA по оценке произведенных домов является единственной книгой, в которой указаны цены на промышленные дома, тогда как в прошлом существовало несколько других книг. Это руководство - лучший вариант для точной оценки стоимости мобильного дома, поскольку на ценообразование влияет множество различных факторов, таких как дата изготовления, состояние дома и любые обновления.

Шаг 2

Получите отчет о стоимости произведенного жилья. Это также получено с веб-сайта NADA. Вам нужно будет заполнить онлайн-форму запроса. После его обработки NADA предоставит вам подробный отчет о розничной стоимости. НАДА не будет предоставлять отчет по телефону.

Шаг 3

Попробуйте бесплатно получить справочник NADA или, по крайней мере, информацию о нем в местном банке. У большинства банков есть текущие справочники NADA, поскольку они предлагают ссуды на промышленные дома и должны быть в курсе текущих цен, чтобы оценить истинную стоимость этих домов. Вы можете попросить в банке, в котором часто бываете, получить синюю книгу или путеводитель, чтобы узнать стоимость передвижного дома.

Шаг 4

Спросите агента по недвижимости о текущих ценах на готовые дома. Агент по недвижимости должен иметь возможность оценить ваш дом в соответствии с текущими рыночными ценами. Расскажите агенту об особенностях мобильного дома, например о его местонахождении, размере, состоянии и модификациях. Агент может сравнить ваш мобильный дом с другими списками мобильных домов, чтобы определить, что уникального в вашем доме, что может повысить его ценность.

Шаг 5

Найдите в Интернете мобильные дома, которые продаются, и проанализируйте их цены. Вы получите более точную оценку того, как оценивать свой мобильный дом, если сравните его с другими домами на рынке или, что еще лучше, с мобильными домами, которые недавно были проданы. Ознакомьтесь с техническими характеристиками этих домов, такими как их местонахождение, модернизация бытовой техники и другие предметы.

Шаг 6

Изучите мобильные дома в вашем районе и поговорите с владельцами, которые недавно продали мобильные дома или собираются продать их. Узнайте их мнение о ценах в этом районе. Спросите их, сделали ли они какие-либо улучшения в своих домах, например, добавили колоду, чтобы повысить ценность передвижного дома. Поговорив с владельцами мобильных домов, вы сможете более уверенно ценить свой собственный мобильный дом.

Шаг 7

Держите цену разумной. Если ваш мобильный дом не расположен в районе с высокой стоимостью, большинство потенциальных покупателей с большей вероятностью откликнутся на разумную цену. Вы также можете заключить сделку, чтобы закрыть продажу, например добавить новое ковровое покрытие, покрасить стены, починить потолок или выполнить другие компромиссные изменения. Также подумайте о том, чтобы предложить снижение цены и позволить покупателю самостоятельно произвести необходимый ремонт или модернизацию, если вам нужно сэкономить время.

Совет

Держите дом в чистоте и порядке, когда ожидаете посещения потенциальных покупателей. Это повысит воспринимаемую ценность вашего дома.

Вещи, которые вам понадобятся

  • Путеводители НАДА

  • Агент по недвижимости

  • Другие цены на мобильные дома для сравнения

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию