Ваучер на выбор жилья по разделу 8 Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) направлен на оказание помощи семьям с низким доходом, покрывающим часть их арендной платы, которая превышает 30–40 процентов их дохода. Однако арендодатели также получают выгоду от этой программы. Владельцы недвижимости получают долю арендной платы от государства каждый месяц и стабильный поток арендаторов, поскольку спрос на жилищные ваучеры по Разделу 8 обычно превышает предложение. Подача заявки на участие в программе в качестве домовладельца в Мэриленде такая же, как и во всех других регионах страны.
Рекламируйте свои вакансии держателям субсидий по Разделу 8. Вы можете сделать это через традиционные каналы, такие как газеты, или вы можете разместить свою арендную плату в источниках, которые имеют дело исключительно с жильем для малоимущих. Например, на веб-сайте Go Section 8 перечислены только вакансии Section 8. У Департамента жилищного строительства и общественного развития Мэриленда есть веб-сайт MDHousingSearch.org, который позволяет держателям ваучера 8-й категории искать недвижимость, которая принимает арендаторов по 8-й программе.
Просмотрите заинтересованные кандидаты Раздела 8. Как поясняет Жилищное управление Хагерстауна, оно предоставляет домовладельцам имена и контактную информацию нынешних и прошлых домовладельцев заявителя, однако вы несете ответственность за проведение всех остальных проверок арендаторов. Вам разрешено проверять арендаторов по Разделу 8, используя тот же процесс, что и для арендаторов по рыночной ставке.
В принципе, согласитесь сдавать в аренду выбранной вами семье Section 8. Свяжитесь с государственным жилищным агентством, которое реализует программу Section 8 в вашем районе. Вы можете найти соответствующую организацию, выполнив поиск на веб-сайте HUD. Сообщите своему АГЖС, что вы нашли владельца ваучера Раздела 8, которому можно сдать аренду.
Запланируйте осмотр вашей собственности HUD. Ваш местный жилищный орган позаботится о том, чтобы ваше жилье соответствовало Стандартам качества жилья (HQS) HUD. Вы можете получить копию HQS на сайте HUD. В целом, однако, вы должны предоставить съемщикам безопасное и гигиеничное жилье, которое включает в себя все необходимое для приготовления пищи и вывоза мусора, водонепроницаемое и водонепроницаемое здание, а также безопасные и работающие электрические, отопительные и водопроводные системы.
Заключите с арендаторами договор аренды сроком на один год. HUD требует первоначальной аренды на один год. В противном случае аренда регулируется применимым законодательством об аренде.
Перед поиском арендатора рассмотрите возможность обращения в местное агентство государственного жилья. Хотя это не является обязательным, его сотрудники могут помочь вам составить список вашей квартиры и, как правило, ориентироваться в процессе Раздела 8 для арендодателей.
