Мобильные дома могут быть трудными для финансирования. Стоимость мобильных домов со временем снижается с большей вероятностью, чем традиционных домов. Это снижение стоимости повышает риск для кредиторов, выписывающих ссуды на мобильные дома. Результатом для владельцев мобильных домов являются ссуды с более высокими процентными ставками, чем ссуды на традиционные дома. Чтобы получить наилучшие возможные условия ссуды, владельцы должны тщательно настраивать свой дом и поддерживать высокий кредитный рейтинг.
Традиционная ипотека, как правило, является лучшим видом ссуды для мобильного дома. Традиционная ипотека предлагает более длительные сроки и более низкие процентные ставки, чем другие виды ссуд. Однако у кредиторов есть строгие правила относительно типа передвижного дома, который может претендовать на получение традиционной ипотеки. Рекомендации по выдаче традиционной ипотечной ссуды различаются у разных кредиторов. Владельцы передвижных домов должны связаться с рядом банков и кредитных союзов, чтобы определить, какие из них предлагают ипотечные ссуды для мобильных домов и какие требования к ним предъявляются.
Наиболее распространенная ссуда, используемая для финансирования мобильного дома, - это ссуда на личную собственность. Эти ссуды обычно предлагают более короткие сроки и более высокие процентные ставки, чем обычные ипотечные ссуды. Ссуды на личную собственность выдают самые разные кредиторы, в том числе банки, кредитные союзы и финансовые компании. Многие финансовые компании специализируются на кредитовании мобильных домов и могут быть единственным выбором для некоторых владельцев мобильных домов. Покупатели должны делать покупки для получения ссуд из различных источников. Однако банки и кредитные союзы обычно предлагают более выгодные условия, чем финансовые компании, по ссудам на личную собственность.
Чтобы повысить шансы на получение традиционной ипотечной ссуды, домовладельцы должны предпринять надлежащие шаги для обустройства своих домов. Кредиторы предпочитают мобильные дома, размещенные на постоянном фундаменте, например, на бетонных плитах. Мобильные дома, размещенные на металлических подставках, менее устойчивы и могут сдвинуться с места в суровую погоду или осесть, что приведет к повреждению дома. Кредиторы также более благосклонно относятся к домам, размещенным на собственной земле, а не к арендуемым участкам. Даже если мобильные дома не имеют права на получение ипотечной ссуды, мобильные дома на прочном фундаменте и находящиеся в собственности земли обычно имеют право на ссуды на личную собственность с более низкой процентной ставкой.
Владельцы мобильных домов с высокими кредитными рейтингами и небольшими суммами долга также будут иметь право на ссуды с более низкой процентной ставкой. Это верно независимо от того, является ли ссуда ипотечной ссудой или ссудой на личное имущество. Прежде чем искать ссуду, владельцы или покупатели мобильных домов должны извлечь копию своего кредитного отчета и проверить его на предмет неточностей. Любая неверная информация заемщикам должна быть исправлена в соответствии с процедурой агентства кредитной отчетности. В процессе выдачи ссуды заемщики должны вовремя оплачивать все счета и принимать меры по сокращению долга.
