Если вы снимаете жилье в Калифорнии, ваш домовладелец не может поднять арендную плату в одночасье. Закон штата требует, чтобы арендодатель заблаговременно уведомлял вас о повышении арендной платы.
Департамент по делам потребителей Калифорнии сообщает, что если срок аренды превышает 30 дней, домовладелец не может повышать арендную плату до истечения срока аренды . . Закон делает исключение, если в договоре аренды прописана оговорка о повышении арендной платы.
Если вы снимаете аренду на ежемесячной или еженедельной основе, домовладелец должен уведомить вас не позднее чем за 30 дней . до повышения арендной платы. Если увеличение превышает 10 процентов, вы получите уведомление за 60 дней . . В любом случае домовладелец должен уведомить вас в письменной форме, по почте или направив вам уведомление, включая сумму увеличения вашей арендной платы и дату вступления в силу. Если у вас еженедельная аренда, после получения 30-дневного уведомления у вас будет чуть больше четырех недель при текущей арендной плате, прежде чем вступит в силу новая ставка.
Правительство штата Калифорния не устанавливает никаких ограничений на то, насколько арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Однако более чем в десятке городов Калифорнии действуют постановления о контроле за арендной платой . или правила контроля за арендной платой в парке мобильных домов, которые ограничивают рост арендной платы.
В Лос-Анджелесе Например, домовладельцы, владеющие недвижимостью с контролируемой арендной платой, должны соблюдать законы штата об уведомлении арендаторов. Однако с 2015 года город ограничивает размер повышения до 5 процентов каждые 12 месяцев. Если ваша арендная плата составляет 600 долларов, она может подорожать максимум на 30 долларов в год. Арендодатель может добавить дополнительно 1 процент за электричество и 1 процент за газ, если она заплатит за эти коммунальные услуги.
Беркли Совет по стабилизации арендной платы заявляет, что максимальное повышение арендной платы составляет 65 процентов от увеличения индекса потребительских цен Беркли.
В Сан-Франциско Совет по арендной плате устанавливает потолок ежегодного повышения арендной платы. Год отсчитывается со дня начала аренды. После этого домовладелец должен подождать 12 месяцев, чтобы наложить прибавку. Если, скажем, арендодатель повысит ставку через 18 месяцев после въезда арендатора, он не сможет повысить ее снова, пока не пройдет еще один год. Если арендодатель пропускает год, не повышая арендную плату, он может внести прибавку в счет . . Например, предположим, что Совет по аренде санкционирует повышение на 4 процента в этом году, но домовладелец не требует его. Двенадцать месяцев спустя он может потребовать повышения на следующий год плюс неиспользованные 4 процента.
Контроль арендной платы не распространяется на все арендные единицы в этих городах. Например, в Сан-Франциско он применяется только к объектам аренды, построенным до 13 июня 1979 года. Вы можете проверить это на доске аренды или аналогичное агентство в вашем городе, если вы хотите найти конкретный адрес.
Арендатор сдает квартиру в субаренду, если он сдает место кому-то другому, либо в качестве соседа по комнате в большой квартире, либо в качестве альтернативного арендатора, пока арендатор отсутствует. По закону субарендатор не связан с арендодателем - она арендатор арендатора . .
Комиссии по аренде в Беркли и Сан-Франциско говорят, что до тех пор, пока первоначальный арендатор все еще живет там, действует контроль за арендной платой. Если все первоначальные арендаторы съехали, домовладелец может поднять арендную плату до более высокого уровня.
Как использовать баллы для погашения призов
4% -ная ставка вывода средств по-прежнему является хорошим практическим правилом при выходе на пенсию?
Руководство по налогам на криптовалюту DeFi (2021 г.)
Водные ветеринарные услуги:создание специализации на основе двух направлений деятельности
Худшие способы борьбы с коллектором
