Эффективная аренда - это распространенный термин в сфере недвижимости, хотя его точное значение зависит от контекста. Концепция эффективной аренды имеет серьезные последствия для арендаторов, арендодателей и бухгалтеров.
Чаще всего термин эффективная аренда используется в объявлениях об аренде квартиры. В списках квартир вы часто встретите фразу «эффективная арендная плата» или «чистая эффективная арендная плата». Чистая эффективная арендная плата обычно меньше, чем фактическая арендная плата, поэтому домовладельцы используют этот термин в рекламе квартир, чтобы сделать арендную плату более низкой. Потенциальные арендаторы могут платить на сотни долларов больше в месяц до уступок. Учебное определение эффективной арендной платы для арендаторов - это фактическая арендная ставка после вычета стоимости концессии из базовой арендной платы.
Хотя термин «эффективная арендная плата» часто используется для привлечения потенциальных арендаторов, сам расчет в большей степени применяется к арендодателям. Когда домовладельцы предлагают концессии, которые имеют денежную ценность, такие как один месяц без арендной платы или удобства, которые стоят денег арендодателю, арендодатель теряет деньги из фактической арендной платы. При определении фактической арендной ставки и определения прибыльности сделки арендодатели должны рассчитать стоимость концессий, технического обслуживания и ремонта, чтобы определить эффективную арендную плату.
Для арендаторов эффективная ежемесячная арендная плата - это простой расчет:годовая стоимость аренды за вычетом концессий, разделенная на минимальное количество месяцев, которое обычно равно 12. Итак, если квартира стоит 24000 долларов для ежегодной аренды, и вы получаете один месяц бесплатно. арендная плата, которая добавляет к 2000 долларов, ваша эффективная ежемесячная арендная плата составит 1833 доллара. Арендодатели должны добавить такие расходы, как ремонт, эксплуатационные расходы, налоги, страхование и другие расходы, связанные с недвижимостью, чтобы определить эффективную арендную плату с точки зрения арендодателя.
В бухгалтерском учете используется несколько иное определение эффективной арендной платы, чем в приложениях с недвижимостью. В бухгалтерском учете, чтобы определить эффективную арендную плату, вы рассчитываете среднюю арендную плату за срок аренды, исключаете повышение арендной платы и включаете снижение арендной платы и бесплатную арендную плату. В бухгалтерском учете снижение арендной платы влияет на анализ денежных потоков и отчет о прибылях и убытках. В сфере недвижимости, напротив, эффективная арендная плата - это общая арендная плата, включая ее повышение, разделенная на количество месяцев в сроке и умноженная на 12 для расчета ежемесячной эффективной арендной платы.
Как выбрать лучшее программное обеспечение для электронного маркетинга?
Ночные фонды:особенности, преимущества и инвестирование
Новый! Решения общих финансовых проблем для людей 50 лет и старше
Что такое разрыв в уровне благосостояния и как он влияет на инвестиции в фондовый рынок?
Как заполнить банковский чек
