Ипотека и процессы обращения взыскания определяются контрактами, которые заключают кредиторы, а также государственными и федеральными постановлениями, которые применяются к долгу. Правительство США меняет свои правила, чтобы идти в ногу с рынком недвижимости и любыми ключевыми тенденциями финансирования в экономике, но основные законы, регулирующие этот процесс, очень стабильны. В языке, используемом для описания ипотечных кредитов и потерь права выкупа в государственных постановлениях, часто используется фраза «in rem». Распространенная юридическая фраза, производная от латыни, in rem, применяется к общей деятельности по обращению взыскания.
«In rem» означает, что судебный процесс направлен исключительно против собственности, а не против человека. Когда суд выносит решение in rem, он принимает его в отношении самой собственности и законов, касающихся собственности, независимо от того, кому она принадлежит. В случае in rem первостепенное значение имеют права собственности, а не интересы собственника с точки зрения ее физического положения и земельного законодательства. In rem можно перевести как «против вещи», в отличие от действий против человека.
Выкупа, как правило, осуществляется в rem, поэтому этот язык обычно не используется за пределами юридических кодексов. Предполагается, что обращение взыскания осуществляется против собственности, а не лица. Ипотечный кредит использует дом в качестве залога, что автоматически делает любое залоговое право кредитором реальным или способом получения стоимости путем ареста и продажи дома. In rem иск о взыскании права выкупа - это судебный иск о продаже права выкупа, чтобы кредитор мог получить оплату.
In rem создает ограничения на обращение взыскания. Если иск находится в праве собственности, суд может принять решение только в отношении имущества, находящегося в его ведении. Другими словами, суд в одном штате не может распорядиться об обращении взыскания на собственность в другом штате. Только местный суд в штате, в котором находится недвижимость, может подать заявление о передаче права выкупа. Суды также должны уведомить владельцев и всех, кто имеет интерес к собственности, прежде чем принимать решения о взыскании права выкупа.
Залог взыскания не следует путать с залоговым правом общего судебного решения. Суд устанавливает залоговое право по решению суда, чтобы кредитор мог взыскать долг с заемщика, часто когда долг не был обеспечен залогом. В этом случае судебное решение часто влияет на человека, а через него - на любую собственность, находящуюся в собственности. Это может привести к потере права выкупа, а также к удержанию заработной платы и других ценностей, которыми обладает должник.
