Когда умерший человек оставляет долю недвижимости нескольким бенефициарам, он может стать причиной множества неприятностей. Бенефициары должны принимать решения относительно собственности, например, кто должен в ней жить и должны ли они ее продавать. Споры являются обычным явлением, особенно если собственность имеет сентиментальную ценность для одних бенефициаров, но не для других. Хотя каждое государство рассматривает имущественные споры по-разному, в большинстве случаев большинство не выносит решения. Суд решит, есть ли у одной из сторон законные основания для принудительного выкупа или продажи.
Воля умершего определяет, как имущество передается и удерживается бенефициарами. Многие завещания предписывают управляющему имуществом продать собственность и разделить чистую выручку между бенефициарами. В этом случае бенефициары никогда не будут владеть собственностью; они просто получат денежную сумму, эквивалентную своей доле. Конфликт обычно возникает, когда по завещанию физическая собственность передается более чем одному бенефициару. Теперь бенефициары должны решить, оставить ли собственность себе или продать ее, и попросить суд разрешить любой спор.
То, что вы унаследовали собственность, не означает, что вы должны владеть этой собственностью навсегда. Если вы хотите продать, а совладелец не хочет, вы можете подать иск о «разделе». Раздел физически разделяет имущество между бенефициарами. Это хорошо работает для некоторых типов собственности, например для сельскохозяйственных угодий. Однако большинство жилых домов не подлежат разделению. В этом сценарии суд заставит продать дом и разделит чистую выручку от продажи между бенефициарами в соответствии с их долей владения домом. Суд может распорядиться о разделе по заявлению одного бенефициара, даже если большинство предпочтет сохранить дом.
Если вы столкнулись с судебным иском о разделе, но хотите сохранить собственность, один из вариантов - выкупить своих совладельцев. Юридически известная как «раздел по оценке» или, в более разговорной речи, «дробовик», эта договоренность требует, чтобы у вас были наличные или ипотека, чтобы выкупить своих партнеров. Вам следует назначить оценщика, который определит справедливую цену за дом, и адвоката, который подаст юридические документы. Если вы не можете договориться о выкупе, суд может продолжить продажу третьей стороне.
Раздел - это жесткое средство, заставляющее не желающую отказаться от собственности, которой они дорожат. Это также является дорогостоящим и требует много времени - на решение действий по разделению может потребоваться год или больше. Прежде чем выбрать этот маршрут, рассмотрите свои варианты. Возможно, совладельцы, желающие продать, могли бы передать дом владельцу, который не делает этого в обмен на ежемесячную выплату в течение нескольких лет, пока он не уплатит покупную цену. Возможно, вы могли бы снять дом. Хотя большинство может не подчиняться закону, принятие решения мирным большинством сохранит ваши отношения с совладельцами в долгосрочной перспективе.
