Доля в вашей собственности - это оценочная стоимость за вычетом суммы выплаты по ипотеке или ипотеке. Когда покупатель покупает дом, проводится его оценка, чтобы определить его стоимость. Стоимость не всегда равна продажной цене. Дом может продаваться по цене больше или меньше рыночной, поэтому вы не можете использовать продажную цену в каждом случае, чтобы найти справедливость. Если недвижимость оценивается в 200 000 долларов, а выплата по ипотеке составляет 150 000 долларов, то собственный капитал составляет 50 000 долларов. Продавцы должны помнить при продаже дома, что затраты на закрытие оплачиваются из этого капитала. Таким образом, выручка от продажи будет меньше фактического капитала.
Собственный капитал можно использовать для многих целей. Ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии являются опционами. С кредитной линией собственного капитала (HELOC) вы оплачиваете регистрационный сбор и некоторые расходы на закрытие сделки. Однако вы не платите проценты по деньгам, пока не используете их. С помощью этого типа ссуды вы можете использовать ее сразу или небольшими суммами за раз. Вы будете платить проценты только на использованную сумму, а не на доступный остаток. Эти ссуды удобны, если вы очень дисциплинированы и будете использовать их только в экстренных случаях или для проекта, который вы можете уложить в свой бюджет. Кредит под залог жилого фонда обычно используется для крупных проектов, таких как пристройка дома. Оба этих кредита являются ипотечными. Они станут залогом права собственности. HELOC - хороший кредит для инвестиций, потому что процентная ставка обычно ниже, чем по кредитным картам и другим необеспеченным кредитам. Иногда скорость HELOC лучше, чем у автомобиля или лодки. Покупатель должен проверить комиссию, взимаемую за оба типа ссуд, чтобы узнать, какой из них лучше. Оба этих кредита на акции довольно часто используются для консолидации долга, чтобы погасить кредитную карту с высокой процентной ставкой и ссуды. Это хорошо работает, если заемщик не вернется к использованию кредитных карт и может позволить себе платежи. Если заемщики пропускают платежи по ссуде под акции, их дом может быть лишен права выкупа.
Доля в доме будет автоматически увеличиваться по мере роста стоимости недвижимости. Собственный капитал может быть потерян, если стоимость недвижимости снизится, но обычно это краткосрочная корректировка, прежде чем она снова начнет расти. Владелец собственности также может быстрее наращивать капитал, выплачивая дополнительные основные платежи за собственность каждый месяц. У многих кредиторов есть специальная ячейка в записях о платежах для дополнительных платежей по основной сумме. Другие кредиторы разработали программы, в которых владелец собственности может производить платежи каждые две недели вместо одного раза в месяц. Это позволяет ежегодно вносить дополнительные полные платежи в счет основного долга. Увеличение доли владения недвижимостью дает владельцам выбор и возможности, которых в противном случае у них не было бы.
