Многие владельцы недвижимости владеют домом или коммерческим зданием, даже не слыша термина «сервитут». Это потому, что большинство людей не беспокоятся о подземной канализационной трубе, которая обслуживает их собственность, и не замечают, как их стена поддерживает соседний таунхаус. Тем не менее, хотите верьте, хотите нет, но большинство объектов недвижимости в той или иной форме имеют сервитуты. Есть много разных типов сервитутов, и они бывают разных форм.

Что такое легкость?

Сервитут - это право использовать чужую землю Для специального назначения, например:

• Право ходить или проезжать по чьей-либо земле, чтобы получить доступ к вашей собственности (сервитут с преимущественным правом проезда).
• Право прокладывать воздушные или подземные силовые кабели, телефонные линии, водопроводные и канализационные трубы по чьей-либо земле, чтобы добраться до другой собственности (служебный сервитут).
• Право на опору от общей стены, которая отделяет таунхаус от его соседа, где каждый дом построен бок о бок (сервитут на стене для вечеринок).
• Право на использование и доступ к общим тротуарам, лестницам, садам и т. д. в общем жилом помещении, где кондоминиуму принадлежит большая часть здания (сервитут кондоминиума).

Суть сервитутов заключается в том, что владелец земли сохраняет полное юридическое право собственности . К собственности. Держатель сервитута имеет право использовать часть имущества по целевому назначению, но он не может делать ничего другого с землей или вмешиваться в право собственника на ее использование. Например, сосед, который имеет право проезда по полосе общего доступа, не может отклоняться от назначенного пути или пытаться помешать законному владельцу использовать доступ самостоятельно, установив запертые ворота. Владелец сервитута, который пытается использовать землю не по назначению, вполне может оказаться нарушителем местных законов о вторжении.

Пять распространенных типов легкости

Законы об сервитутах различаются от штата к штату . И может быть очень сложным. Итак, если вы думаете о создании сервитута или покупке недвижимости, на которую распространяются сервитуты, вам обязательно понадобится консультация юриста. Помимо этого, существуют различные классификации сервитутов, которые применяются практически в каждом штате. Пять наиболее распространенных типов сервитутов:

• Экспресс сервитуты
• Подразумеваемые сервитуты и сервитут по необходимости.
• Предписательные сервитуты
• Соответствующие сервитуты
• Легкость брутто

Эти категории не являются взаимоисключающими, и вы можете получить экспресс-сервитут, который также является, например, дополнительным сервитутом. Первые три категории описывают, как возникает сервитут - предоставляется ли он формально в праве собственности или возникает органически, потому что кто-то определенным образом использовал землю в течение очень длительного периода времени. Две другие категории описывают, как долго длится сервитут и кто может им пользоваться.

Многие владельцы недвижимости владеют домом или коммерческим зданием, даже не слыша термина «сервитут».

Быстрое упрощение, созданное делом

Срочный сервитут создан намеренно В имущественном акте или акте предоставления сервитута. Например, кто-то может продать заднюю часть своего сада как участок под застройку и предоставить новому владельцу право проезда на оставшуюся у первоначального владельца землю, чтобы получить доступ к участку под застройку. И наоборот, первоначальный владелец может дать себе право подключиться к новой канализации, которая будет проложена под земельным участком. Это называется сервитутом по предварительному заказу.

В любом случае явный сервитут всегда будет в письменной форме, поскольку он преднамеренно создается между доминирующей стороной . (Лицо, пользующееся сервитутом) и обслуживающая сторона (Собственник земли). Экспресс-сервитут записывается в регистратуре округа, чтобы вы могли видеть, влияет ли экспресс-сервитут на вашу землю.

Экспресс-сервитуты могут быть положительными или отрицательными . , В зависимости от языка документа. Утвердительный сервитут дает получателю гранта определенное право что-то делать, например, преимущественное право проезда. Отрицательный сервитут - это обещание чего-то не делать. В нашем примере с участком под застройку доминирующая сторона может согласиться не строить сооружение высотой более двух этажей, которое может блокировать обзор первоначальному владельцу.

Незаписанные подразумеваемые упрощения

Как следует из названия, подразумеваемые сервитуты подразумеваются судами, а не записываются. Поскольку нет никаких юридических документов, такие сервитуты часто обнаруживаются только через много месяцев или лет после покупки недвижимости.

Подразумеваемые сервитуты возникают, когда первоначальный владелец делит свою землю и продает ее по частям, но забывает передать сервитуты, которыми пользовалась первоначальная земля. Например, владелец может разделить большое поле на три лота для продажи по отдельности, но забыть предоставить новым владельцам лотов право использовать подземную канализацию, которой пользовалось исходное поле. Если сервитут обоснованно необходим Чтобы пользоваться разделенными участками, и он существовал до того, как земля была разделена , То суд почти наверняка косвенно установит сервитут.

Отсутствие необходимости

Сервитут по необходимости похож на подразумеваемый сервитут и возникает, когда сервитут должен подразумеваться, иначе земля становится полностью бесполезной. Классический пример - закрытый доступ . .

Предположим, например, что господин Владелец владеет недвижимостью рядом с дорогой, которую он разделил на два участка. Г-н А покупает восточную половину собственности рядом с дорогой, а г-н Б. покупает западную половину. Проблема в том, что B не может добраться до своей собственности с дороги, не пересекая территорию A. Поскольку земля B по существу бесполезна без преимущественного проезда, будет подразумеваться сервитут по необходимости.

Обязательные упрощения, приобретенные постоянным пользователем

Как и подразумеваемые сервитуты, предписывающие сервитуты не записываются. Скорее их приобретает длительный пользователь. Итак, если кто-то будет ездить по одному и тому же маршруту по чужой земле в течение очень длительного периода времени (15 лет в Миннесоте, 20 лет в Висконсине), он может создать юридический сервитут.

Предписательные сервитуты необычны, поскольку могут быть враждебными по своей природе. По сути, это вид незаконного проникновения, который совершается вопиюще, непрерывно и так долго, что нарушитель в конечном итоге получает юридический сервитут в отношении собственности. Использование должно быть непрерывным в течение всего срока исковой давности, установленного штатом . Претендовать на предписывающий сервитут. Если посягательства настолько редки, что владелец не удосуживается жаловаться на это, сервитут не создается.

Appurtenant Easements Run with Land

Дополнительный сервитут - это сервитут, связанный с землей. Когда обслуживающий собственник продает свою собственность, сервитут будет распространяться на нового владельца (и владельца после него, и владельца после него и т. Д.). Если доминирующий владелец продаст свою собственность, право сервитута перейдет вместе с ним.

Другими словами, дополнительный сервитут существует не между двумя людьми, а между двумя земельными участками на неограниченный срок . Сервитут автоматически переходит к новому владельцу, как только земля будет продана.

Снижение общей пользы для человека

Противоположность дополнительному сервитуту - это сервитут на валовой основе. Здесь сервитут привязан к конкретному человеку . Вместо самой собственности. Сервитут отменяется, как только владелец сервитута умирает или перестает пользоваться сервитутом. Он не может передать его покупателям, арендаторам или бенефициарам по своему желанию.

Удобства для линий электропередач, газовых линий и телефонной линии Как правило, это сервитуты брутто. Они принадлежат коммунальной компании, а не доминирующему участку земли, и они прекращают свое существование, если коммунальная компания перестает существовать. Однако, поскольку коммунальные предприятия являются важными частями инфраструктуры, они, как правило, содержат пункт, позволяющий коммунальной компании передавать сервитут другой коммерческой операции.