Строительство собственного дома может быть полезным опытом. Это также может быть одним из самых сложных дел, которые вы когда-либо делали. Подходя к проекту с пониманием подводных камней, вы можете пройти через него. Будьте осторожны, когда делаете это без резерва наличности. Если у вас закончатся деньги в середине проекта, вы можете потерять участок под строительство, незавершенное строительство, десятки тысяч долларов и месяцы тяжелой работы.

Проблемы строительных проектов без предоплаты

Опытные строители дома обычно рекомендуют не строить дом, когда ваши ресурсы составляют менее 5 процентов от прогнозируемых затрат. В большинстве случаев вам придется сначала купить участок, а затем найти деньги на строительство. То, что обычно требуются две ссуды, создает дополнительное препятствие, когда у вас нет денег для первоначального взноса.

Хотя вы можете сэкономить деньги, отказавшись от строительного подрядчика, у этого тоже есть несколько недостатков. Строители-новички обычно недооценивают трудности и превышают бюджет. Если вы планируете построить его самостоятельно, обратите внимание, что немногие кредиторы будут финансировать строительство, даже незавершенное, если застройщик не является лицензированным подрядчиком.

Возможности работы

Если вы владеете земельным участком, на котором собираетесь строить, после того, как он будет профессионально оценен, кредитор засчитает вашу долю в нем как ваш первоначальный взнос. При программе ссуды Fannie Mae на 97 процентов стоимость вашего лота должна составлять не более 3 процентов от суммы ссуды.

Иногда вы можете обнаружить, что владелец участка под застройку достаточно мотивирован, чтобы продать участок, и что он соглашается профинансировать продажу участка самостоятельно. Это, безусловно, может помочь вам начать свой проект, и если владелец лота согласится передать свою собственность вашему кредитору, это станет эффективной заменой авансового платежа, которого у вас нет. Может потребоваться некоторое терпение и дипломатия, чтобы заставить владельца участка согласиться подчиниться, но один из способов представить это - построить растущий объект - свой дом - на том, что останется его собственностью в случае вашего невыполнения обязательств.

Сдержанность и дальновидность

Подойдите к процессу строительства со скромными целями. Затраты на строительство жилых домов сильно различаются, но, по данным опроса Национальной ассоциации домостроителей 2017 года, затраты на строительство в других прибрежных районах составляют около 86 долларов за квадратный фут. Вместо дома площадью 2776 квадратных футов (средний размер нового жилого строительства в 2017 году) возьмите дом площадью 800 квадратных футов. Растущее движение «крошечных домиков» предлагает строить дома еще меньшего размера. Решение построить меньше, чем в среднем по стране, может снизить ваши затраты на строительство на две трети или более.

Sweat Equity

Один из способов построить новый дом без лишних затрат - это вложить в проект «собственный капитал». Это требует терпения и тщательного планирования, но это возможно.

Первый шаг - это либо владение участком, либо заключение сделки с владельцем участка. В последнем случае вложите несколько сотен долларов в хорошего поверенного по недвижимости, который подготовит документ, защищающий и вас, и владельца участка.

Следующий шаг - планирование строительства. Наймите опытного дизайнера с хорошей репутацией, чтобы спроектировать свой дом. Стоимость архитекторов составляет не менее 10 процентов от запланированной стоимости строительства, но проектировщики могут разработать планы строительства всего за 1500 долларов. Выполните свои планы в местном строительном отделе и получите одобрение перед началом - это очень важно.

Начните строительство с заключения договора со специалистом по фундаменту. Скажите откровенно о своем финансовом положении до того, как он начнет, и дайте понять, что вы будете финансировать строительство из своих доходов, пока не получите ссуду.

Как только фундамент будет завершен или начнется строительство, вы можете подать заявку на получение 3-процентной строительной ссуды через Fannie Mae. Ваш фонд становится вашим первоначальным взносом.