Стоимость домов в Сиэтле варьируется в зависимости от остальной части рынка недвижимости. Землевладельцы, заинтересованные в строительстве собственных домов, могут использовать базовое прогнозирование для определения суммы денег, которые им понадобятся для всего проекта. Хотя строительство дома с землей, уже находящейся в собственности, может в некоторых случаях снизить затраты, могут закрасться непредвиденные расходы и сделать строительство дома в Сиэтле дорогим. Владельцы должны подсчитать все связанные с этим расходы, прежде чем строить планы или пытаться претендовать на ссуду.

Планы и земля

Планы включают любые архитектурные проекты или базовые проекты, созданные инженерной фирмой. Сиэтлу не нужен настоящий архитектурный план, но требуется базовое одобрение регулирующих органов; Владельцы могут рассчитывать заплатить пару тысяч долларов за планы, соответствующие требуемым стандартам. Как правило, индивидуальный план, разработанный архитектором, будет стоить намного больше, чем базовый план, основанный на программе, поэтому стоимость плана может возрасти до нескольких тысяч долларов, если он будет сложным или сдан в аренду реальным архитекторам.

Если собственник еще не приобрел землю для строительства, то цена на землю также влияет на общие затраты. Цены на землю в Сиэтле сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому трудно получить твердые средние значения. По состоянию на июль 2011 года пустующие участки в Сиэтле стоили от 50 000 до 75 000 долларов - намного больше для участков в богатых районах.

Комиссии

В Сиэтле действуют одни из самых жестких и дорогих строительных норм из всех крупных городов США, поэтому владельцы также могут рассчитывать на высокие цены в качестве сборов. Хотя жилое здание не так плохо, как коммерческое строительство, оценки показывают, что общая стоимость сборов может составлять треть стоимости дома. Законы Сиэтла также требуют разрешения на строительство, на получение которого могут претендовать только зарегистрированные подрядчики, а не землевладельцы, работающие самостоятельно. Это может добавить десятки тысяч долларов к стоимости строительства самого дома.

Средние цены

Средние цены на строительство сложно подсчитать, но в 2010 году землевладельцы могли построить дом по цене от 80 до 110 долларов за квадратный фут. Однако средние квадратные футы могут быть опасными, когда возникает столько вопросов о качестве. Например, в 2008 году стоимость строительства двухэтажного дома площадью около 2500 квадратных футов в общей сложности составляла почти 300000 долларов. Соответственно, затраты на строительство домов в Сиэтле различаются.

Причины отклонения

Местоположение может иметь большое влияние на цены на жилье в Сиэтле. Например, не все местные советы требуют, чтобы владельцы платили одинаковые сборы; Плата за заработную плату также будет отличаться в зависимости от среднего уровня цен в Сиэтле. Сроки также могут играть ключевую роль - цены на пиломатериалы могут резко меняться от сезона к сезону. Однако личный выбор качества материалов, вероятно, будет иметь наибольшее влияние. Камень стоит дороже дерева, а дерево дороже пластика.